美國聯儲局一如市埸預期加息0.5厘,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,在美國接連加息下,香港銀行加息壓力未減,12月初1個月拆息一度升穿5厘的水平,已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位(3.125%),加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動,反映部分銀行資金成本壓力加大,而在11月下旬起已有四大銀行陸續宣布上調H按鎖息上限0.25厘,種種迹象顯示港銀再上調最優惠利率屬預期之內,加幅0.25厘則亦符合市場預期,預計香港銀行明年首季或至少再加息1次,幅度為0.25厘。
黃詠欣指,過往每年年底至翌年年初,都是銀行跟按揭業績的時間,會提供更多優惠吸客,早前便有中小型銀行推出「快閃」優惠,掉頭下調H按鎖息上限吸客,亦有銀行推出一手、二手及高成按揭揭不同的息率優惠,銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈去作競爭,建議有意置業或轉按的人士,不要只著眼於回贈金額,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。
她預計,港銀明年初或會再加息1次0.25厘,建議新盤買家選用即供付款計劃,把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息,另一方面,若選用建期付款計劃,「上會」時如息口再上升,如薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行入息要求。
來源:AASTOCKS (2022.12.15)
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美聯儲局加息步代大又急,6月再加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示,聯邦基金利率年底有約88%機率,至少升上3.5厘至3.75厘,意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?