樓市撤辣後，一手新盤成交急升，單單三月份一手新盤成交宗數高達四千多宗，但今天有報導指出一個於2021年發售的新盤連錄15宗撻大訂個案，大家可能感到疑惑，為何同樣都是新盤卻落得如此大的差別呢？
其實去年至今金管局先後多次放寛按揭措施，不過大家要注意每次新安排必定是在金管局公佈後才正式生效，換言之，不同時期購入的新盤在建期上會時按揭安排可能會有所不同。
其實去年至今金管局先後多次放寛按揭措施，不過大家要注意每次新安排必定是在金管局公佈後才正式生效，換言之，不同時期購入的新盤在建期上會時按揭安排可能會有所不同。
一手盤2024 | 建期付款 | 新盤建期上會須知 | 按揭成數大不同
首先，在按揭成數方面，已購入新盤的買家必須要留意三個關鍵時段，分別為2023年7月6日或以前、2023年7月7日至2024年2月27日及2024年2月28日或以後，在不同時段簽訂臨時買賣合約，按揭成數均會有所不同。
| 假設樓價1750萬的新盤 即將要建期上會 | 非按保按揭成數 | 最高貸款額 | 按保按揭成數 | 最高貸款額 |
| 2023年7月6日或以前簽訂臨約 | 50% | 875萬 | 70% | 960萬 |
| 若該單位於2023年7月7日至 2024年2月27日內簽訂臨約 | 60% | 1050萬 | 70% | 1225萬 |
| 若該單位於2024年2月28日或 以後簽訂臨約 | 70% | 1225萬 (而無須繳付按揭保費) | 70% | 1225萬 |
現舉一個例子，假設樓價1750萬的新盤即將要建期上會，若該單位於2023年7月6日或以前簽訂臨約，非按保按揭成數最高為五成，即貸款額最高為875萬，如透過按保計劃，貸款額最高為960萬﹔若該單位於2023年7月7日至2024年2月27日內簽訂臨約，非按保按揭成數最高為六成，即貸款額最高為1050萬，如透過按保計劃，貸款額最高為1225萬﹔若該單位於2024年2月28日或以後簽訂臨約，在非按保的情況下按揭成數最高為7成，即貸款額最高為1225萬而無須繳付按揭保費。由此可見，短短一年內在不同時段購入新盤，按揭成數會有很大差距，就上述例子來看，非按保的話，1750萬的新盤按揭成數由五成增加至七成，貸款額足足相差了350萬呢！
在按揭成數方面，已購入新盤的買家必須要留意三個關鍵時段，分別為2023年7月6日或以前、2023年7月7日至2024年2月27日及2024年2月28日或以後，在不同時段簽訂臨時買賣合約，按揭成數均會有所不同。
一手盤2024 | 建期付款 | 新盤建期上會須知 | 放寛壓力測試
另外，金管局在壓力測試方面亦同樣放寛了，不過同樣要留意三個關鍵時段，分別為2022年9月22日或以前、2022年9月23日至2024年2月27日及2024年2月28日或以後，壓力測試的計算均有所不同。再以上述例子說明，假設購入1750萬新盤敍做五成按揭即貸款額為875萬，若該單位於2022年9月22日或以前簽訂臨約，現在便要以實際按息4.125%加3%去做壓力測試，即以7.125%作計算，經計算後最低家庭收入約為$98,250﹔若該單為於2022年9月23日至2024年2月27日內簽訂臨約，現在便要以實際按息4.125%加2%做壓力測試，即以6.125%作計算，經計算後最低家庭收入約為$88,610﹔若該單位於2024年2月28日或以後簽訂臨約，現在只需計算「供款佔入息比率」不多於家庭收入50%而無需再做壓力測試，經計算後最低家庭收入約為$84,814。由此可見，只不過相距兩年時間購入新盤，若現時申請按揭的話，即使貸款額相同，最低家庭總收入竟然有高達萬多元的差距呢﹗
| 假設樓價1750萬的新盤 敍做五成按揭即貸款額為875萬 | 實際按息 | 壓力測試 | 加壓力測試後息率 | 最低家庭收入 |
| 2022年9月22日或以前 簽訂臨約 | 4.125% | 3% | 7.125% | $98,250 |
| 2022年9月23日至2024年2月27日內簽訂臨約 | 4.125% | 2% | 6.125% | $88,610 |
| 2024年2月28日或以後簽訂臨約 | 4.125% | – | 無需再做壓力測試 | $84,814 |
最後，提提各位即將建期上會的新盤買家，由於近年按揭市場千變萬化，最好預留三至六個月時間作按揭安排並找專業人士協助，以確保能順利批出貸款。
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