中小銀行逆市減按息低至2.875厘 | 經濟日報 HKET

較最高封頂息低半厘業界：未必掀減息戰

兩間中小型銀行出招增加按揭優惠吸客，將拆息按揭（H按）封頂息減0.25厘，重回2.875厘較低水平，跟市面最高封頂息息差達0.5厘。

分析料，個別中小型銀行推廣策略安排，料不引起減息戰。

按揭市場戰雲密布，雖然日前有渣打決定將H按封頂息上調至3.375厘，但據市場消息指，另一邊廂卻有中小型銀行掉頭「減息」，令到市場按揭選擇變得更多樣化。

當中一間市佔率緊隨4大銀行之後的中資行，封頂息由之前的最優惠利率（P）減2.5厘，改為P減2.75厘，減息0.25厘，以該行採用「大P」為5.625厘，實際封頂息3.125厘下調至2.875厘。

現金回贈最多升至2.1%

至於另一間採用「細P」（即P為5.375厘）的中資小型銀行，亦同樣將300萬元以上貸款額的申請，實際封頂息由3.125厘減至2.875厘，而300萬元以下貸款額則維持在3.125厘封息頂不變。同時，又將現金回贈由過去的最高1.65%，提高至2%，借貸額400萬元以上更加至2.1%，以400萬元貸款計，多享1.8萬元現金回贈，某程度可抵銷加息衝擊。

由於今個月初，本港銀行普遍跟隨美國加息，將P加息0.25厘，上述兩間中資行H按封頂息的牌價下調，抵銷了加息影響。如果以500萬元貸款額、還款期25年、封頂息2.875厘，每月供款23,387元，較封頂息為3.125厘時候，供款減少650元或2.7%。

市場按揭多樣宜貨比三家

同時，現時按揭市場不同銀行的實際按息亦變得多樣化，以上述兩間中資行的封頂息2.875厘，相較渣打的封頂息3.375厘，低出半厘水平。而滙豐、中銀的P按計劃實際按息則為2.975厘。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，中小型銀行在臨近年尾減封頂息，相信是想為明年按揭業務作部署，但她認為，兩間中小型銀行的市佔率不高，在達到業績後或會削減優惠，認為有關優惠或屬「曇花一現」，未必會引發減息戰。

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