附上圖表解釋做了擔保人後，日後再置業的入息要求等影響：
申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人，才可批出按揭。
做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！特別要注意以下幾項：
1.最高按揭成數
做了「擔保人」，日後在自己申請按揭時，最高按揭成數要減一成。例如如買入800萬元物業，在不加借按揭保險的情況下，正常最高可借60%，但如果你己做擔保人，按揭成數便要減10%。
不過，做了「擔保人」不等同你不能申請按揭保險計劃，做高成數按揭，原理就是銀行最高借50%，另外的30%- 40%為按揭保險，這個情況按揭保費會較無做擔保人為高，以800萬物業做80%按揭為例，無做擔保人/ 無按揭在身，未計折扣下，按揭保費為貸款額的2.47%(640萬元x2.47% = 15.81萬元)。可是，已做擔保人的話，按揭保費要升至貸款額的2.82%(640萬元x2.82% = 18.05萬元)。
*注意：如想申請90%按揭，必須為自住用途，如你擔保的物業也是申請90%按揭的話，便要有合理解釋為何兩個單位都是自住用途。
2.壓力測試 下入息要求
若你是其他物業的擔保人，即使你沒有負責擔保物業的供款，但該物業的供款仍要計入你新做按揭的壓力測試中，即係話，你嘅收入要高到足以供 2 層樓！
例如：
擔保物業貸款額300萬元，貸款30年，利率2.5%，另計劃買入800萬元單位，借80%，年期30年，利率2.5%，如果要通過壓力測試，月入要有約$12萬元！較單單購入一層800萬元物業，做80%按揭，月入要求多近一倍！
3.供款與入息
做了擔保人，自己再置業時，供款與入息比率計算，與一般首置人士不同。一般首置人士，供款與入息不能多於50%，加息3厘壓力測試後，不能多於60%。不過，若做了擔保人，供款與入息比率便要降至 35%，在3厘壓力測試後，不能多於45%。再加上，上一段所提及，供款要連同擔保的物業供款一同計算，因此考慮做按揭擔保人，要先考慮自己短期內會否再置業，入息又是否夠計！
由此可見，成為擔保人後，當自己需要上車按揭時，過壓測難度會有一定程度增加。因而要結合自身情況慎重考慮是否要做這個擔保人。當然也可以打電話找我們專業的按揭專員為大家詳細講解！
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