樓市撤辣後，國內客紛紛入市，尤其新盤市場市傳佔七成交易為國內客。筆者近日跟業界交流，他們指出撤辣後國內客不用再繳付樓價30%的3D辣稅，現在只須繳付最基本的「從價印花稅」，再加上樓價已從2021年高位回落超過兩成，對於國內客來說現時的香港物業對比過往可算六折出售。
但其實申請按揭還需要遞交不同的證明文件，究竟有甚麼要留意？Whatsapp: 5662 2730
入市成本大大降低，而且申請按揭方面亦與香港人看齊，即使非本地收入都無須扣減按揭成數，在以上種種有利條件下，大大刺激了國內客的入市意欲。
入市成本大大降低，而且申請按揭方面亦與香港人看齊，即使非本地收入都無須扣減按揭成數，在以上種種有利條件下，大大刺激了國內客的入市意欲。
内地收入 | 入息證明 | 撤辣後按揭方面與香港人看齊？
事實上，近期筆者的確接獲不少國內客查詢按揭事宜，當中發現他們對「按揭方面與香港人看齊」產生了美麗的誤會，有部分國內客以為香港人向銀行申請按揭只需出示身份證及買賣合約，並證明收入足夠供款便可批出貸款。
内地收入 | 入息證明 | 一般按揭申請文件依然要準備
這個概念是大錯特錯，其實不論任何人士向銀行申請按揭除了身份證明文件及買賣合約外，亦需要提供入息證明文件及審查其信貸報告，並且需要計算「供款佔入息比率」不可高於50%。
内地收入 | 入息證明 | 每間銀行處理國內客的按揭申請積極態度不一
除此之外，部分國內客認為香港政府撤辣即表示對樓市釋出善意，故銀行方面必定會全面配合，按揭批核應該會較為寛鬆，其實現實並不是這樣。
雖然銀行要依據金管局設下的框架下操作，但事實上每間銀行都會因應自身條件及風險評估而去作出商業決定，在過往並不是每間銀行都會積極處理國內客的按揭申請，現在同樣出現相同情況。
内地收入 | 入息證明 | 身份證明文件三選一
筆者所見，現時大約有三至四間銀行較為積極處理國內客的按揭申請，不過要注意申請人必須提交下述文件才能批出按揭，當中固然少不了提供身份證明文件(例如﹕香港身分證、港澳通行證及內地身份證)及物業買賣合約。
内地收入 | 入息證明 | 入息證明好重要
至於入息證明方面，如屬內地受薪工作便要提供最近六個月的糧單、最近期的完税證、個人六個月的出糧戶口銀行流水及現有貸款紀錄(如有其他銀行借貸)﹔如屬國內公司股東便要出示公司營業執照、驗資報告(現在「天眼查」已取代)、最新的公司審計報告及完税證、公司六個月銀行流水、個人六個月銀行流水及現有個人貸款文件(如有)﹔如以內地租金作為收入便要提供房產証、有效的租約、六個月銀行流水（顯示每月收租入賬）及現有按揭還款表(如有)。
不同入息所需提供的入息證明
| 入息 | 內地受薪工作 | 國內公司股東 | 以內地租金作為收入 |
| 1. | 最近六個月的糧單 | 出示公司營業執照 | 房產証 |
| 2. | 最近期的完税證 | 驗資報告 (現在「天眼查」已取代) | 有效的租約 |
| 3. | 個人六個月的出糧戶口銀行流水 | 最新的公司審計報告 | 六個月銀行流水 (顯示每月收租入賬) |
| 4. | 現有貸款紀錄 (如有其他銀行借貸) | 最近期的完税證 | 現有按揭還款表(如有) |
| 5. | – | 公司六個月銀行流水 | – |
| 6. | – | 個人六個月銀行流水 | – |
| 7. | – | 現有貸款文件 (如有其他銀行借貸) | – |
最後，筆者再三提醒大家申請按揭其實手續繁瑣，最好尋求專業人士協助，便能確保過程萬無一失。
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2024內地專才按揭案例分享│收入唔夠買樓 內地妻可做按揭擔保人？
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同大家溫故知新一下，在申請按揭時，如以入息審批，當中包括每月薪金、佣金、花紅及雙糧等都會被計算在內，但若果以上種種經計算後都未能通過銀行入息要求，屆時租金收入可能幫到一把﹗Whatsapp: 5662 2730
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 樓市全面撤辣等如無王管?
財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，而金管局亦進一步放寛了非按保計劃的按揭成數．財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，筆者認為財政預算案取消 3D 稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。了解更多 Whatsapp: 5662 2730
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
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