![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 3 利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加P](/wp-content/uploads/2023/09/NEW-2023-我做按揭係為咗幫人啊_聯儲局維持利率不變-1024x1024.png)
美國聯儲局議息後維持息率不變。至於香港方面,滙豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國9月暫停加息屬市場預期之內,預期明年下半年前會掉頭減息的機會不大。
美國加息│美國還會加息嗎?港銀有跟加壓力?
香港多家大型銀行早於美國9月議息前,已率先宣布於月中上調按揭封頂息0.5厘,令實際按息由3.625厘升至4.125厘,黃詠欣相信,這行動已一定程度紓緩銀行加最優惠利率(P)的壓力。不過,目前點陣圖顯示,美國年內仍有機會加息一次,在資金成本壓力仍大之下,如美國再加息,港銀跟隨上調最優惠利率(P)的機會極大,預料加幅為0.125%至0.25%。
黃詠欣解釋,與樓按相關的1個月港元拆息由今年5月起至今大部分時間處於超過4%水平,更有超過5%以上的情況,資金成本高企,不論大中小型銀行都要以高息搶存,銀行於按揭業務上,短線來說可以說是「做一單,蝕一單」,加上樓市成交疲弱,銀行亦難以做到「以量補價」,若不調整按息,難有合理利潤。
黃詠欣預計,美國聯儲局年底仍可能會加息,港元拆息在未來數月可能仍會處於較高水平,銀行於年內下調按息的機會不大,不過由於銀行已上調按揭封頂息率,預料未來即使跟隨美國再加息,加幅亦會較溫和,預料為0.125%至0.25%。
港息走勢│仍有小部分銀行未上調封頂息率,新盤買家宜把握低息高回贈尾班車優惠
她提醒,目前仍有小部分銀行仍未上調封頂息率,如早前購入新盤買家,入伙期於下年6月底前的話,建議趕於9月底前向銀行申請按揭,望能鎖定較低息及較高回贈的按揭優惠。
港息走勢│銀行間按息差跟或逾1厘,宜貨比三家
至於有意趁樓市回調入市的人士,要預留較「鬆動」的首期及備用資金,以應對未來利率可能有變化的影響,同時由於不同銀行封頂息率的調整幅度不一,部分差距或逾1厘,在選擇按揭計劃時,宜貨比三家。
港息走勢│善用mortgage link戶口抗加息
至於正在供樓的人士,要善用按揭存款掛钩戶口(mortgage link) ,將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口,收取等同按揭息率的利息,可以抵銷部分利息開支。
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![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 5 加息](/wp-content/uploads/2023/09/加息.jpg)
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![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 7 買樓前學定按揭流程 在正式榮升「業主」之前,買樓人士除了要預備足夠的首期,還要預留充足的時間,處理以下一連串的按揭申請手續及流程: 包括如何取得最新最準確之物業估值、簽臨約、付「細訂」、委託律師以至簽署「正式買賣合約」、付「大訂」等等。
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按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 8 【按揭BB班】| 按揭擔保人 | Hi!我地大家都係擔保人!|](/wp-content/uploads/2023/04/WhatsApp-Image-2023-04-24-at-6.53.43-PM-1024x1024.jpeg)
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢?
一般申請樓按,需要通過「壓力測試」,目的是要確保借款人在加息周期下,仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服,銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時,會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 9 【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?](/wp-content/uploads/2023/06/WhatsApp-Image-2023-06-20-at-10.08.33-AM-1024x1024.jpeg)
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣,申請人可以自己直接去搵銀行,亦都可以搵按揭轉介幫幫手,咁其實兩者分別係點?
![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 10 白居二終極懶人包](/wp-content/uploads/2023/07/2023-我做按揭係為咗幫人啊_白居二終極懶人包-1024x1024.png)
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策,受惠的不單單是私人住宅買家,一批白居二,以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後,連帶樓齡較大的未補假單位,按揭成數都可以增加10%至70%,同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計),由19年調升至22年,多了3年,間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了!
![利嘉閣按揭黃詠欣:美國聯儲局鷹派立場未變 港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P) 11 RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.](/wp-content/uploads/2019/02/RICAMORTGAGE.png)
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