接連爆出有假律師樓行騙，究竟律師樓於樓按過程扮演什麼角色以及該如何選擇?其實律師樓於處理樓宇買賣時有着舉足輕重的地位，因為買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金﹔再加上如果律師驗契不力，會買入壞業權的物業，令轉手不成﹔另外如律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司﹔最後如律師在按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。而且物業訂金交由律師樓保管較為安全，直至交易完成，可避免賣家挾訂潛逃。
故此，銀行對於負責處理樓宇買賣的律師亦有一定要求，負責辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」(approved)的律師行，各間銀行都備有一張「名單」(list)，只有在名單上的律師行(on list)，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。部分銀行會拒絕不在名單上的律師樓代表銀行處理按揭契，此情況甚至會令置業人士出現額外支出。銀行在批出按揭條件，而借款人又接受之後，雙方會簽訂「按揭契」，費用一般由借款人負責。如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合， 借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款人支付。
不選用銀行「on list」的律師樓除了增加額外開支外，亦有機會阻礙了整個買賣過程的流暢性，因為按揭貸款會有附帶條款，牽涉更多工序，如選用與銀行合作較多的律師樓，他們會較熟悉處理流程，令過程更有效率，故此，筆者建議買家可先諮詢銀行「on list」律師名單，再從中選擇，會是較理想的方案。
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