近年疫情令唔少人被凍薪、減薪甚至「炒魷魚」，想靠投資為財富增值咩？又撞正市況差。若因資金周轉不靈，而拖住大筆卡數未還，或者向銀行同財務公司借咗私人貸款，由於以上嘅係「無抵押貸款」，息率一般會比較高，分分鐘高達10厘，齋計還息負擔都已經唔輕。不過「天無絕人之路」，只要有層樓揸手嘅話，就有辦法可以慳息！
透過將物業轉按清數
借貸人可以考慮透過將物業轉按，套現出一筆資金，用來償還卡數及私人貸款。呢個方法就係成日聽到嘅「利用按揭清數」。
換句話講，即係將高利息嘅「無抵押貸款」，轉為息率較低、還款年期較長嘅物業按揭，達到整合償務同埋降低還息成本嘅效果。
物業轉按清數例子
舉例，借款人喺財務公司借咗私人貸款80萬元，須要繳付10厘利息；同時有30萬元卡數未找，須要支付逾30厘利息。可幸嘅係，佢持有嘅物業現值600萬元，原本按揭供款只係供剩250萬元，供款息率H+1.5%，鎖息上限P-2.85% (即實際按息2.525%)。
當借款人將物業轉按時，不用做按保，只做60%按揭，就可以套現360萬元，用當中嘅250萬元償還原本嘅按揭餘額之後，剛好夠110萬償還財務公司嘅私人貸款以及卡數 (80萬+30萬元)。息率係H+1.3%，鎖息上限P-2.25%( 即實際按揭3.125%)，與一般二手樓按揭相同，節省到高昂嘅私貸及卡數利息開支。
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