多間銀行爆減息戰，現時按揭利率低見H+1.5%，不少業主都心郁郁想轉按。只要你係2014年第二季或之前買樓，按揭貸款已過罰息期，就可以自由選擇轉按，除左每月慳到息，仲可享有高達1%現金回贈，慳息之餘仲有錢袋！
何謂「轉按」
「轉按」是將你現在的按揭貸款轉到另一個貸款機構。轉按時現在貸款機構的貸款剩餘額，和剩餘分攤年期維持不變，照一模一樣轉到新的貸款機構。當按揭市場處於低息環境時，將物業轉按，則可以達到套現慳息的效果。
轉按的實際得益
(a). 利率﹑現金回贈
當按揭市場處於低息環境，銀行出現減息的情況，業主大可把握時機，將物業轉按或加按，以求套現慳息。一般認為，如新舊按揭計劃的實際按息之差距有半厘左右便可考慮轉按。
轉按另一最主要的好處是業主可享有現金回贈，一般而言，現金回贈最高佔貸款額的1%，視乎挑選之按揭組合如何。
(b). 成本上支出
(i). 轉按手續費
轉按前可先向現時提供按揭的銀行了解，是否已過罰息期、提早還款時的安排以及轉按時需支付的手續費。部分銀行為了挽留客戶，在知悉客戶想轉按後，有機會會主動調整利率；客戶可比較原有銀行與其他銀行提供的轉按條款，比較了慳息的幅度及提供的優惠後，再作出轉按決定。
(ii). 罰息期
銀行提供的按揭產品大部份都設有罰息期，罰息期是用來保障銀行的貸款利息收入，若客戶太快還款，銀行的收入便會減少，便要用罰息來彌補。銀行的罰息由一年到三年不等，一般最長為三年，三年後通常就沒有罰息了。因此，一般會建議待物業過了罰息期後才轉按會比較划算，否則轉按時需要繳付罰息；客戶亦要留意轉按後的利息支出及所有雜費開支。
(iii). 律師費
轉按須繳付律師費，一般五、六千不等，視乎律師而定，而銀行亦會有相關的律師樓提供。
(iv). 保險費
若業主轉按的貸款成數超過六成則屬於高成數按揭，便需參與香港按揭證券公司(HKMC)的按揭保險計劃，當中牽涉一筆按揭保險費支出。由於按揭保險費用不少，若原有按揭計劃為高成數之按揭貸款，原則上不會建議業主轉按，以免得不償失。除非原有按揭計劃之按揭息率特別高則另當別論。
轉按物業估值
當客戶轉按時，銀行都會再替物業進行估價。如轉按金額，超出現時估值60%，需補差價。
