承做按揭必知6件事
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，樓價持續破頂，有部分物業估價滯後，難免出現估價不足情況，尤其申請高成數按揭時更要加倍注意，因銀行及按揭保險公司分別為物業估價，兩者之中以低者為準，以一個銀行估價450萬元的物業為例，若按揭保險公司只估價430萬元，以8成按揭計算，買家要多付16萬元首期才可以上會。至於高成數按揭的現金回贈計法亦要留心，因現時大部分銀行只可以用樓價6成來計算。
買家申請按揭必須通過壓力測試，最好入市前先計清楚，確保自己收入能夠成功獲批，她建議宜向銀行及按揭公司為物業預先批核，以免失預算。至於申請按揭時最多3至4間已足夠，因短期內過多申請會影響申請人的信貸評級。她續說，銀行按揭產品五花八門，置業初哥想慳按息大可諗諗近年主導樓按市場的銀行同業拆息按揭產品(H按)，鑑於H按產品實際息率維持低位，鎖息上限與最優惠利率按揭計劃(P按)的最低息率看齊，加上存款掛鈎按揭計劃，揀選H按產品仍比P按及定按吸引。此外，一般人對購買「事故單位」存有戒心，她建議買家可向多間銀行要求代為估價，若銀行拒絕承做按揭，代表單位「有可疑」。
內容傳自東網電視 (4月28日)
