按揭入息要求 | 按揭貸款入息要求有咩要注意？
新嘅一年，制定好今年嘅計劃未呢？趁樓價回調，買樓會唔會係今年嘅目標之一？買樓申請按揭其中最重要嘅環節，係通過銀行嘅按揭貸款入息要求！
農曆年前，係唔少公司出花紅或雙糧嘅時間，如果今年收到花紅及雙糧，可唔可以計埋做入息嘅一部分呢？如果公司預告首季會加薪，又可唔可以即刻用未來加薪後入息申請按揭呢？
升職加薪信 ≠入息證明
按揭入息要求 | 升職加薪/派獎金
有得升職加薪或者年尾派獎金都係值得開心的事情，但需要注意：升職加薪信 ≠入息證明，例如客戶係12月收到明年1月加薪嘅通知，12月去申請按揭，因銀行不以將來入息去計算，所以如加薪後入息才能通過按揭入息要求的話，可考慮延後成交期至收到加薪後至少一個月，會較穩妥。
每年年尾唔少企業會派花紅及雙糧，要留意雙糧與花紅，申請按揭時，銀行計算方法有唔同：
僱員合約上寫明的雙糧：月薪 x 13個月 ÷ 12個月 = 每月入息。
例如：每月 3萬元，13個月糧，銀行計每月入息時便會計成：32,500元 ( 30,000 x 13÷12)
至於糧單上列作為「Bonus」(奬金)的入息，銀行會計2年的奬金總和，再除以24，去計每月入息。
例如：月薪3萬元，前年有半個月Bonus，即1.5萬元，今年有2個月Bonus，即6萬元。
銀行計算方法是，(60,000+15,000) ÷ 24 = 3,125元，再加原本每月入息3萬元，即銀行計每月入息為33,125元。
另外，如果加薪幅度極誇張，例如加薪30%至50%，而又非大型企業或公務員職位，銀行或會要客戶提供更多資料去證明加薪幅度的合埋性，例如有否因考獲專業資格認證等，或會令審批時間稍長。
按揭入息要求 | 轉工
唔少人會「定時轉工」以爭取加薪。
不過計劃置業申請按揭時期轉工，可能會成為按揭申請嘅阻礙。
如果是「工接工」，而工作類型沒有太大變化，可能影響較細，但如果有工與工之間有「真空期」，或是轉行、工資有極大變化等情況，建議待新工至少有3個月的糧單及3個月自動轉帳的受薪銀行戶口紀錄後，再申請按揭會較安全。
若客戶在這段時間有心儀想購入的單位，建議傾較長的成交期，例如12月轉工，最快下年3月去申請按揭，即下年5月才成交會較穩妥。
按揭入息要求 | 兩份工作
為了完上車夢，過去曾有個案的客戶選擇打兩份工，領兩份薪金，以達到按揭入息要求。
但每間銀行計算入息方法皆不同，有銀行只會計其中一份入息，另外，銀行亦會考慮可同時做兩份工的可信性，例如工作時間有無重疊，或要客戶提供工作更表等資料作證明。部分特殊行業，例如會計師，可同時受聘於多家公司的話，銀行或會要求提供聘用合約/ 受僱證明及糧單、稅單及MPF等資料作證明。
都喺嗰句，每間銀行嘅批核準則都有唔同，唔楚點計嘅話，建議搵翻按揭NPC協助，於買樓前先做預先評估，就更安心啦
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