按揭轉介公司 | 銀行遇新盤按揭有「quota」 客誤信網上傳言險撻訂

按揭轉介公司 | 2025年大批新盤落成交付 | 客誤信網上傳言險撻訂

新一年樓市續回暖，早前我們就曾提醒讀者，隨著今年首季會有多個大型新盤落成交付，準買家（尤其是單幢式或中小型發展商樓盤買家）需要盡早處理按揭事宜，以免屆時因為銀行爆數沒「quota」而面對撻訂風險。而有預早準備的買家亦要小心，近日筆者聽聞有按揭轉介公司收到樓花買家簽署的轉介信後就銷聲匿跡，最後買家臨到成交日前夕要親自向銀行跟進申請手續，事後中介公司還能繼續收取佣金，事件令人嘖嘖稱奇。

按揭轉介公司 | 按揭貸款不僅以高現金回贈作為考量因素 | 地產按揭代理存在的意義

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司，該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣，並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。該按揭轉介公司又著買家小心提防，不要亂簽地產代理的按揭轉介信，否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請，都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。有留意本欄的讀者就會明白，銀行並非手持無限金錢放貸，拿著買家授權的轉介信，地產代理可以預留銀行按揭貸款的限額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係，較易取得限額外，他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援，並最終促成順利成交，絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。

按揭轉介公司 | 誤信高現金回贈轉介公司實例 | 臨近成交期依然未有任何通知

今次的個案可謂按揭轉介中介公司污衊地產代理「回力鏢」的最佳例證。該名樓花買家因聽信了有關地產代理的惡意評論，決定委託按揭轉介中介公司幫忙處理貸款事宜，並早早簽了按揭轉介信，授權他們跟一間大型銀行溝通和跟進。誰不知日子一天一天的過，眨眼間距離發展商交樓只剩下一個月時間，買家卻一路都沒有收到通知遞交任何文件，如臨時買賣合約及入息證明文件等，此時買家才驚覺中介公司一直沒有著手代辦申請。形勢危急，買家只好硬著頭皮親自向銀行遞交文件和跟進。

按揭轉介公司 | 銀行無法干涉買家與中介公司的糾紛 | 買家應謹慎選擇可靠的按揭轉介中介

有趣的是，因為該大行還載有按揭轉介中介公司起初受申請者委托的紀錄，按理中介公司之後還是會收到銀行的佣金。買家眼見對方收到轉介信後猶如「人間蒸發」，現在又「彈出彈入」可以獲發佣金，當然怒不可遏，但再生氣都沒有用，皆因銀行不會干涉買家作為申請者跟中介公司之間的溝通細節，按照委托紀錄支付佣金自是最妥當做法。故最終這筆數萬元的佣金，中介公司還是袋袋平安。 其實筆者論及此個案，其重點不在銀行佣金花落誰家，而是旨在提醒讀者不能盡信個別中介公司之宣傳技倆，有些中介公司為求「搶客」，不惜誇大自己能爭取到的現金回贈，又將地產代理污衊成洪水猛獸，而自己卻連對客戶最基本的責任都履行不了，假如有買家誤信其讒言而招致損失，實在不值。

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