按揭BB班 | 按揭須知 | 何為按揭保險？

準備置業買樓嘅各位，除咗熟悉按揭流程、了解按揭成數等，唔好忘記仲有按揭保險呢個必殺技，幫你更易達成安居置業目標！

按揭保險 | 邊種情況下，要申請按揭保險？

(A) 金管局目前畀銀行嘅指引係，無論一手定二手私樓:

i.) 1,750萬元或以下，銀行最多可借出70%按揭，貸款額上限1,050萬；

ii.) 3,600萬元的物業，最高可承造60%按揭，貸款額上限1,800萬；

iii.) 若價值3,600萬元以上，銀行則最多可借50%。

(B) 想要借多過以上嘅限額，例如想做90%按揭，就要申請按揭保險

按揭保險 | 按揭保險計劃下，申請人可以做到最高90%按揭:

i.) 1,125萬元以下最高可以借90%，貸款額上限900萬元；

ii.) 1715萬元以下最高可以借80%，貸款額上限1,200萬元；

iii.) 3,000萬元以下最高可以借70%

按揭保險 | 目前，提供「按揭保險」計劃的公司有2間：

分別為 香港按揭證券公司(HKMC)及昆士蘭保險(QBE)。(以前仲有一間AIG , 但而家唔太接申請)

按揭保險 | 影響係咪申請到按揭保險/ 最高按揭成數嘅因素 ：

i.) 是否自住用途；

ii.) 物業類型: 私樓/ 村屋 等

iii.) 現樓/ 樓花

iv.) 申請人是否固定入息/ 佣金收入

按揭保險 | 按揭保費點計？如果提早退保有冇得退款？

由於可承造按揭保險的範圍擴大，又放寬了首次置業人士的「壓力測試」要求，按揭證券公司面對的風險程度提升，所以「新按保」計劃的保費會較高，會在「原按保」的基礎上加徵保費。保費金額介乎貸款額的0.6%至2.5%不等。不過喺新政策下，樓價1500萬港元或以下，而按揭成數低於七成半並高於七成嘅情況下，仲可以免保費添㗎！

詳情可以參看 按揭證券公司 網站內的 按揭保險計劃按揭保費一覽表

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