放寬按保 | 按保業主可出租解困 林鄭/波叔plan用家救星？

今年二月金管局宣佈放寬按揭成數，其中非按保自住物業按揭成數放寬至3000萬最多可按七成，同時取消壓力測試要求。連帶政府宣佈印花稅「撤辣」，消息一度令樓市迎來一段「小陽春」。上半年的過千萬豪宅交投尤其暢旺。

消息一度令樓市迎來一段「小陽春」。上半年的過千萬豪宅交投尤其暢旺。

放寬按保 | 住宅樓宇買賣合約數字攀升 | 升幅達119%

根據土地註冊處統計，1,000萬元至2,000萬元以下的住宅樓宇買賣合約數字二月至五月的升幅高達459.4%，由239宗上升至1,041宗；2,000萬以上住宅則由二月份的96宗增加到五月份的416宗，升幅亦高見333.4%，兩者皆較1,000萬以下住宅的升幅119%為高。

放寬按保 | 按證宣布: 按情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租

不過樓市及按市聲勢於六、七月減弱，至近日才再有好消息。香港按證保險有限公司早前宣布，由八月八日起，可按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，條件包括1）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變、2）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排，或3）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少十二個月，新措施讓部分高成數按揭業主有機會透過放租物業解決迫切的家庭或經濟需要。

放寬按保 | 還記得甚麼是「林鄭plan」嗎？

事實上，過往按揭相關政策的放寬不時能夠刺激市場。就以坊間俗稱的「林鄭plan」為例，「林鄭plan」乃指政府一九年十月將首置人士的高成數按揭由600萬以下住宅放寬至1,000萬以下，九成按門檻放寬至800萬元，八成按門檻由800萬放寬至1,000萬元。

放寬按保 | 「林鄭plan」用家是否受惠？

根據按保公司統計，「林鄭plan」推出後，獲批的按揭保險申請宗數於一九年十一月隨即由十月的1,440宗激增至2,523宗，升幅高達75.21%，涉及金額則由近60億飆升至131億。獲批申請宗數數字反覆由一九年每月平均1,682.1宗爬升至二一年的每月4,901.1宗。

放寬按保 | 「波叔plan」亦成重點受惠者

又以財政司司長陳茂波二零二二年二月經《財政預算案》公佈的「波叔plan」為例，又名「財爺plan」的「波叔plan」將九成按的門檻進一步放寬至1,000萬元，同時將八成按放寬至1,200萬。有關措施亦成功將獲批按保數字由二二年二月的2,460宗低位重新推高至五月高位5,771宗。惟按市始終受多項因素影響，有關數據其後滑落，一整年的每月平均獲批按保宗數最終為3,573.5宗，數字其後於二三年再下滑至1,928.5宗。

放寬按保 | 政策放寬趕「上車」 未必能追上樓價

無奈的是，準買家借政策放寬趕「上車」，「上車」後卻可能會因樓價「開倒車」而得不償失。觀乎樓價指數，中原城市領先指數（CCL）在二零一九年六月升至190.48高位後，橫行了約兩年便反覆下滑，至今年六月已跌至141.81。五月曾有消息指，兩個分別於2020和2022年購入的太古城逾千萬單位，業主賣出時各蝕超過550萬和410萬，假若業主當年乃靠按揭門檻放寬「摱車邊」入市的話，放手一刻恐怕只能仰天長歎。

放寬按保 | 按證新措施會否有效？

回到近日按證公司有關高成數按揭物業放租的消息，新措施會否令人憧憬為市場帶來衝擊？值得留意的是，新措施主要為有實際需要的業主解決燃眉之急，根據按證公司說法，有意取得豁免的業主還要簽署聲明書，並提供相關證明文件。須知家庭有新生嬰兒或領養兒童難以靠「老作」過關；失業業主將自己的物業租出，要物色其他暫居處而又平衡開支亦不容易。新措施對於整體市場的影響，似乎仍有待觀察。

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