政府自10月中放寬按揭保險計畫，並及後金管局釐清有關未符壓力測試供款與入息比率的要求後，陸續有壓力測試爆表個案獲批高按揭成數，但市場人士指實際個案為數不多，且爆表程度偏向輕微。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，該公司接獲一個申請新按保的爆表壓測個案，申請人在壓測下的供款與入息比率達66%，高出正常上限6個百分點，但照樣順利獲銀行及按證保險公司批出9成按揭貸款。
黃詠欣表示，在上述爆壓測個案，申請人購入樓價440萬元的物業，承做9成按揭，即貸款396萬元，實際按揭息率2.5厘，貸款期30年，每月供款15647元，其每月入息為34000元，故供款與入息比率僅46%，但在基本按息2.5厘再加上3厘計算的壓測下，其供款與入息比率為66%，超出60%的正常監管要求，但已成功獲批貸款。她指出，其實一般高成數按揭申請都沒出現爆壓測的情況，因為在計算壓測時可計入花紅或其他收入，又或加擔保人來作計算。
根據新按保計畫，9成按揭適用樓價上限由400萬元提升至800萬元；8成按揭適用樓價上限，由600萬元提升至1000萬元；未通過銀行壓測仍可申請，但須另付額外保費約10%。早前滙豐則就新按保壓測試供款與入息比率要求自定65%為上限，如超該水平，可作個別個案檢視。據市場人士指，另有大行雖無明文設定一個新按保壓測供款與入息比率上限指引，但暗底裏以69%為限。
來源：星島日報 2019-11-21 財經
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