按息3厘多或見頂仍處低水平
美聯儲一如市場預期加息0.25厘，加幅與2月相同，惟本港大型銀行昨宣布維持最優惠利率（P）不變，連續第二次未有跟隨美國加息。本港按揭業界認為，大型銀行資金較為充裕，有條件不跟足加息或延遲加息。在銀行危機及經濟衰退陰影下，美加息周期可能於5月見頂，並預示本港加息周期亦接近尾聲。
港銀仍有加息壓力
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過，上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，料可抵消未來加息影響。
黃詠欣稱，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以P於5.625厘，二手物業的實際按息3.375厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元。假設未來銀行上調P最多0.25%，上周減鎖息上限，已完全抵消未來可能加息的影響。
黃詠欣解釋，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘 ，而同期香港最優惠利率上升幅度較低，香港銀行追加機會仍大。以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位（3.375%）水平，反映銀行仍有加息壓力。
來源：香港仔 (2023.03.23)
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美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
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