過去新聞有提及曾作大型改裝的單位，如申請按揭時或會遇上阻滯，當中大改裝的定義，包括了把單位改做劏房！這類物業雖然不是每間銀行都積極處理，但仍是大機會找到銀行願意批出按揭。不過，如果打算「博大霧」隱瞞曾作改裝，一旦銀行要求驗樓便無所遁形，到時可能會被直接拒批。
現契劏房單位業主做高成數按揭套現
近日我們接到相類近的個案，有現契劏房單位業主眼見樓市回調，欲以劏房單位做高成數按揭套現，再入市購內多一個單位，他一開始沒有向銀行透露單位為劏房物業，怎料自行申請的多家銀行都要求驗樓，在這情況下，是否無望以劏房做按揭套現呢？
唐樓劏房要留意：樓齡較高的單幢式物業
我們接手後，發現客戶的個案，有兩大難題。首先，客戶持有的是樓齡較高的單幢式物業，按我們經驗，銀行極大機會要求批出按揭前上門視察一下，客戶要隱瞞單位已改作劏房基本上不可行。
唐樓劏房要留意：申請人入息
其次，客戶本身從事建築工程是現金出糧，願意接受這類入息的銀行選擇不多。可幸是客戶新購入單位為新盤，成交期較長，有4個月時間，客戶仍然有足夠時間向其他銀行申請。
我們建議客戶第一步是與顧主商量，由現金出糧轉為自動轉帳出糧。第二步，我們協助客戶找較願意接納單幢物業或唐樓物業按揭的銀行申請，最後成功爭取做到50%按揭，套現約250萬元用作新盤的首期，息率是3.125%，是現時二手物業最優惠息率。
唐樓劏房要留意：銀行或會要求上門視察
由這個案，要留意的是部分銀行對於單幢或唐樓物業，大機會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，找熟知不同銀行按揭取態的銀行協助，如實向銀行申報單位狀況，可令審批更順暢。
按揭實例 | 收購唐樓住宅變「樓上舖」 銀行按揭考起專業投資者 | 黃詠欣
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來源：Finance730 (2022.12.2)
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