假設例子:屯門良景邨 未補價單位買入價210萬元
前兩篇提到,白居二買家要注意未補價居屋及公屋的「首次發售日期」,想要做到最長25年90%按揭,要符合以下條件:
未補價 #居屋: 「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於19年(記著要按月份計)
未補價 #公屋:「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於14年 (記著要按月份計)
若 居屋由「首次發售年期」起計多於19年,但少於25年,或公屋 多於14年,但少於20年,貸款年期及成數是如何計算呢?
最簡單的原則:在餘下政府「擔保期」內,把貸款金額減少至60%以下。唔明?
小編為大家舉個例 (如上圖):
屯門良景邨 未補價公屋成交價為210萬元,
「提取貸款日期」(2019年12月),減去「首次發售年期」(2001年2月) = 18年10個月,單位餘下擔保期(25年 – 18年)只有6年2個月,即買家要在約6年內,把餘下貸款降至樓價60%內 (約126萬元內),以這個案的情況,買家如要做90%按揭,最長貸款年期只有16年2個月,每月供款要約$11,630,申報的家庭入息要有約$23,261。如想把貸款年期拉長至25年,買家可做約73.81% 按揭 ,所需首期增加至約55萬元。
再提提大家,以上計算只是某大型銀行的計算方法,每間銀行對白居二按揭取態及計法不同,建議大家買入前先搵我們一班專業的按揭顧問計一計數,咁就最清楚了!
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