近日按揭市場訊息非常混亂，有消息傳出有大型銀行將現金回贈清零、不承造工商物業按揭及不接受沒有香港身份證人士申請按揭等，當然傳聞未必百份百準確，不過就筆者所見，的而且確近期銀行每隔數天便會調整按揭產品，只能說現時各間銀行對按揭取態之不積極是近十多年來較為罕見的。
有消息傳出有大型銀行將現金回贈清零、
不承造工商物業按揭及不接受沒有香港身份證人士申請按揭等
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 銀行大幅削減現金回贈
銀行為了節省成本大幅削減現金回贈，首當其衝的是轉按業務，現時大部份銀行都不再為轉按提供現金回贈，個別銀行就算能提供零星的現金回贈都會額外加一些”辣”條款，例如﹕計算「供款佔入息比率」後家庭總收入要在35%以內、要求轉按套現的資金不能用於置業用途(須簽署聲明書)等等，這些條款都顯示銀行並無意欲承造轉按生意。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 零回贈但仍有申請轉按需要
事實上，現時有一類客人即使銀行再沒有提供現金回贈但都仍然需要申請轉按的，就是一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的客人，由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠，再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 發展商比銀行較易批出按揭
另外亦無須提交各樣證明文件便能輕易批出按揭，故此當時都吸引了一部份買家選用，不過這一類「發展商按揭」的按息優惠期通常設定為首三年，優惠期過後按息就會大幅上升。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 優惠期「過期」實例
參考某幾個2021年推售而剛過優惠期的新盤，當年的按息為P-2.5%(當時P為5%)，即實際按息為2.5%，首36個月優惠期過後按息上調到P至P+1%不等，即實際按息為5.875%至6.875%。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 每月供款大幅上升
筆者作粗略計算，假設貸款額500萬，供款期30年，優惠期內每月供款約$19,800，優惠期後每月供款大增到約$29,600至$32,900，每月供款負擔增加萬多元，若透過轉按至銀行，按息為4.125%，即每月供款約$24,300，比現時供款減輕不少，可惜銀行不熱衷於轉按生意，令他們寸步難行，再加上他們當時敍造的按揭成數高達80%至85%不等，現時估值已下調15%-20%，他們需要填補差價才能轉按，可謂雪上加霜！
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 陸續出現斷供情況 或變銀主盤
最後，相信大部份客人的人工升幅未必追得上每月供款的升幅，現時可能已出現入不敷支的狀況，筆者擔心若持續下去，可能會陸續出現斷供情況，屆時銀主盤湧現，後果不堪設想，希望當局能當機立斷，盡快構思舒解方案，協助這些人士順利過渡。
更多按揭資訊：
2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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