過去曾經分享過，一些年代久遠，又沒有新聞廣泛報道嘅「事故單位」，未必有被網民放上「凶宅網」，這類單位是否不算是「凶宅」，做按揭時有沒有影響呢？
其實香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，亦沒有單位的樓契上會註上「凶宅」兩字。不過銀行做按揭時會參考幾項資料，去決定是否視該單位為「凶宅」。
注意一：物業估值低過同類型
首先，是估價公司對物業的估值，如單位的物業估值較同類單位低很多，或是不提供估值，銀行便會懷疑單位「有古怪」。
其次，如果單位內的「事故」曾有新聞報道或已被紀錄在網上的「凶宅網」，也會影響審批。
注意二：單位是否被紀錄為「凶宅」
我們便曾有客戶購入凶宅同層單位，卻被傳媒誤報為真正的凶宅成交，在做按揭時都遇上極大阻礙，要用很多資料去證明非該事發單位。
注意三：留意業主 / 住戶的離世地點
另外，有一點是較多買家忽略的，也是最易中的陷阱，便是如果單位註有死亡證，即是說曾有一任業主於持有單位期間離世，大家便要留意死亡證上的離世地點是否於單位內，以及離世的原因是甚麼。 如果是在單位內因「事故」離世，部分銀行亦會視之為凶宅而拒批按揭。
近日我們便接到一個這類的求助。客戶購入單位是已知單位註有一張死亡證，不過由於已是前前任業主，同時上任業主也能做按揭，單位估值又正常，加上單位為較罕有及搶手的戶型，因此他仍決定購入。
不過在申請按揭時，卻有兩間銀行回覆其單位為凶宅，不會批出按揭。我們接手後發現樓契上註有死亡證上寫著離世原因為「上吊」，但離世地點則是醫院，於是這單位到底是否算是凶宅，便有爭議。
其實事故單位不一定不能申請按揭，有個別銀行仍會考慮，而上述單位的既沒有新聞報道，離世地點又不在單位內。
是以最後我們為客戶努力爭取下，成功為客戶於一家較罕有肯批出凶宅按揭的銀行，以「靚息」，息率H+1.3厘，鎖息上限2.5厘，批出50%按揭。
來源：經濟一週 (2022/09/09)
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凶宅按揭注意事項：
- 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
- 凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
- 個別凶宅嘅上下左右單位，都可能較難獲批按揭，每間銀行審批準則也有不同。買家要留意，有網上銀行估價，不等同可獲批按揭，因此，不要因價位低水便衝動入市，最好先與利嘉閣按揭專家聯絡，服務免費！
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【凶宅按揭實例】「空中飛人」凶宅，如何申請按揭？
單位曾經有「空中飛人」事故，事後業主一度把單位放租，多年後事件丟淡後，才交吉放售。我們客戶買入前已知單位為凶宅，但見叫價折讓夠吸引，於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭，於是我們便開始為客戶部署…
矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢?
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請⋯⋯
【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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