辣有辣炒 投資者轉戰工廈 兩周成交升1倍
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，工廈按揭審批向來較住宅嚴謹，加上近年舊式工廈意外頻生，銀行愈發收緊按揭。她表示，現時投資工廈，最高可敍做4成按揭，息率較住宅略貴，約為1.99厘（以H+1.9%計），年期普遍為20年，只有個別銀行承做30年按揭。此外，與住宅物業一樣，供款佔入息最高4成，壓力測試後則不超過5成。
黃詠欣表示，投資者有4點須留意：
1、現時有不少業主拆售工廈，買家切勿心急，須待分契完成方好行動，否則銀行不能估價及承做按揭。
2、大部分工廈樓花都不能即供，而是只能建期付款。
3、工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，銀行或質疑未能作工業用途而不承做按揭。
4、因舊式工廈意外頻生，若工廈樓齡太舊而又沒有自動灑水系統，銀行亦有機會不批按揭。
內容傳自ONTV(11月22日)
