金管局今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成數和樓花按揭「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在樓花按揭新措施下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的樓花按揭按揭貸款，以及上調樓花按揭「供款與入息比率」上限至六成。
金管局新措施幫助高位入市建期買家擺脫困境
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣 指出，於2021至2022年樓市高位購入樓花的建期買家處境為難，在此期間銀行估價持續下滑，跟買家當初的買入價有落差，令買家獲批之樓花按揭貸款額加上原來的首期還不足支付樓價，只好先靠自己掏腰包「抬錢上會」，以免弄致撻訂收場。而現時普遍樓花自開售至今其估價已下滑近10% – 20%，買家要辦「上會」時，或要籌措多數十萬元甚至更多作補回樓價與樓花按揭貸款額之差額。金管局是次的措施，相信有助部分建期買家擺脫目前的困境。更多樓花資訊，可參考一手樓花按揭優惠。
大額樓花物業買家：按揭成數由5成變8成
金管局最新指引放寬樓花按揭成數，對於購買大額樓花（即樓價1,500萬港元以上物業）的買家而言，無疑是一大喜訊。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，過往這類高價樓花因估價不足，只能做到5成按揭，變相增加買家的首期壓力。
在新政策下，金管局明確指出即使物業屬樓花項目，銀行仍可批出高達估價8成的按揭成數。換言之，無論成交價多少，只要估價合理，買家可就該估價申請8成按揭，大幅減低「上會」所需的現金。這對於有實力但短期流動資金有限的高端買家來說，提供了更大靈活性，有助提升大額物業成交的流動性。
供款與入息比率上限上調至6成
金管局將供款與入息比率上限從原本的50%調高至60%，為買家提供更大的彈性和更高的借貸能力。這項調整尤其適合中小型單位的首次置業者以及需要更高按揭額度的買家。透過這項政策，買家能夠以相同的收入水平獲得更高的按揭貸款額度，有助於提升購買力，促進樓市交投活躍。
樓價1,500萬以内買家：慳保費
而就1,500萬以内的買家，雖然按揭成數並無大轉變，但現時申請高成數按揭不用透過按揭保險申請，能夠即時節省保費，銀行亦能夠一次過審批，不用再透過按揭保險二審。至於「供款與入息比率」上限調整至六成亦能夠讓貸款人更容易達到銀行的入息要求，從而爭取更高的貸款額及減輕「上會」壓力。想了解更多按揭條件及優惠，可參考一手樓花按揭優惠。
受惠樓花列表（涵蓋2021至2023年推出的樓花新盤）
| 樓盤名稱 | 發展商 | 預計關鍵日期 |
| 必嘉坊‧迎匯 | 恒基地產 | 2024年12月31日 |
| 飛揚第2期 | 長江實業、新地 | 2024年12月31日 |
| 澐璟 | 華潤置地、保利置業 | 2024年12月31日 |
| 柏瓏 I | 信和、嘉華、中國海外 | 2025年3月4日 |
| 柏瓏 II | 信和、嘉華、中國海外 | 2025年3月17日 |
| 凱柏峰I | 信和、嘉華、招商局置地 | 2025年3月17日 |
| 柏傲莊 III | 新世界發展有限公司、港鐵 | 2026年3月7日 |
| 柏傲莊 III | 新世界發展有限公司、港鐵 | 2025年3月31日 |
| 朗譽 | 保利置業、尚嘉控股 | 2025年3月31日 |
| BAKER CIRCLE．GREENWICH | 恒地 | 2025年3月31日 |
| 啟德海灣 1 | 嘉華、會德豐、中國海外 | 2025年3月31日 |
| 澄天 | 英皇國際 | 2025年3月31日 |
| 凱柏峰II | 信和、嘉華、招商局置地 | 2025年4月22日 |
| 瑜一 IC | 華懋、港鐵 | 2025年5月5日 |
| 海盈山-第4A期 | 嘉里、信和、太古、港鐵 | 2025年5月15日 |
| 凱柏峰 III | 信和、嘉華、招商局置地、港鐵 | 2025年5月23日 |
| 滙都 I | 泛海國際 | 2025年6月30日 |
| 親海駅 I | 長實 | 2025年7月15日 |
| 曉柏峰 | 恒基 | 2025年9月30日 |
| 親海駅 II | 長實 | 2025年10月15日 |
註:上述資料謹供參考，一慨以有關發展商公佈為準。
資料更新日期: 2024年12月31日
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