銀行取態 | 按揭申請指南 | 「樓宇按揭確認通知書」及「貸款條件信」之分別

買家與銀行簽訂一些有關其按揭申請審批之文件時，必須多加留神，當中「樓宇按揭確認通知書」 (Letter of Confirmation)及「貸款條件信」(Facilities Letter/Offer Letter/ Instruction Letter) 之區別以及有效日期更是極為重要。

「樓宇按揭確認通知書」 (Letter of Confirmation)及「貸款條件信」(Facilities Letter/Offer Letter/ Instruction Letter) 之區別以及有效日期更是極為重要。

銀行取態 | 按揭申請指南 | 銀行批出息率有限期

以下便是其一個實例：最近有一名買家購買了一套於八月初成交之物業，並於六月份與銀行簽訂了「樓宇按揭確認通知書」, 當中列明了銀行批出之息率有限期為45日。七月初，買家於律師樓簽署了「貸款條件信」, 但卻未有留意當中註明之有效日期。

銀行取態 | 按揭申請指南 | 批出息率後曾建議買家提早成交

結果，買家於七月中時開始收到銀行職員的電話，起初是友好地建議買家可考慮提早於七月底成交，但經買家多翻拒絕後，則態度強硬地告訴買家若堅持於八月初成交，息率便會調升多0.3厘。買家當然心有不甘，不只因為提早成交須事前與賣家洽談，絕不是他單方面能作的決定，亦因資金上的調動確實需要時間安排。

銀行取態 | 按揭申請指南 | 文件上早已列明有效日期

買家雖表示在律師樓簽署「貸款條件信」時未有律師向他提及需於七月底成交，銀行職員亦一直未有向他提及如此重要之條款，可惜，所有有效日期早已列明在買家簽署之文件上，即使雙方各執一詞，買家最後亦難逃一 「借」，被迫於幾天內向親友借款以提前於七月底前成交，避過「加息」這長遠的負擔。

銀行取態 | 按揭申請指南 | 「樓宇按揭確認通知書」無法律效力

其實，「樓宇按揭確認通知書」是買家於銀行分行簽署的文件，當中會列明銀行批出之息率及有效日期，此文件並無法律效力，亦不是每間銀行都需要簽訂的文件﹔

銀行取態 | 按揭申請指南 | 「貸款條件信」列明提取貸款之期限

至於，「貸款條件信」則是在銀行方面將買家的資料呈上買家的律師樓所訂定的文件，買家於律師樓經律師仔細講解後，才會簽署「貸款條件信」，當中會列明了提取貸款之期限，此文件是具有法律效力的。

銀行取態 | 按揭申請指南 | 律師樓應向買家清晰地交代文件細節

在上述例子中，律師樓應會發現銀行列明的提取貸款期限是早於客人在買賣合約所訂明的成交日期，律師理應會向買家清晰地交代此一點及有責任地向買家講解文件上之所有細節，但現在雙方各執一詞亦無補於事，一切只能以簽訂的文件作準，所以奉勸各位買家應細心聆聽、了解，如有疑問必須提出，絕不能草率簽署。

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