【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：昨日，滙豐銀行及渣打（香港）雙雙宣布上調按揭利率（H按）封頂息率。其中，滙豐銀行將H按封頂息率，由最優惠利率（P）減2.5厘，上調至P減2.25厘；渣打則將H按封頂息率，由P減2.75厘上調至P減2.5厘。綜合市場分析，預料其他銀行將會陸續跟隨。
至截稿為止，中銀香港、恒生銀行、東亞銀行及大新銀行等銀行，暫未宣布跟隨上調H按封頂息率。中銀香港表示，將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持業務競爭力。對於有銀行上調H按封頂息率，東亞銀行聯席行政總裁李民橋回應稱，暫未有計劃調整按揭 「封頂息」，將會密切留意市場情況；當被問及最優惠利率走勢，他認為要視乎未來HIBOR的走勢、銀行體系結餘跌至什麼水平及美國加息走向而定，預期下半年香港 「加P」的機會大。
舊有按揭客戶不受影響
滙豐是次上調H按封頂息率後，按該行目前P為5厘計算，實際封頂息率將由2.5厘升至2.75厘。至於渣打(香港)方面，按該行目前P為5.25厘計算，該行的實際封頂息率，同樣由 2.5 厘升至 2.75 厘。
業主宜留意聯儲下月再加息
對於本港有銀行上調H 按封頂息 0.25 厘，有發展商認為，調整對樓市影響有限。嘉里建設首席財務主管藍秀蓮回應指，新造按揭供款佔入息比例一般約37%，加上銀行要求供樓人士進行壓力測試，用加息3厘作壓力測試，本港業主持貨能力甚強。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣直言，滙豐此舉屬預期之內，較早前已有中小型銀行上調了H按鎖息上限，先行試了水溫。黃詠欣解釋稱，美聯儲連番急速加息下，港美息差擴闊，本港最優惠利率（P）與一個月拆息的息差跌至貼近3厘的警戒水平。她預計，如9月份美再加息，屆時香港銀行將會跟隨上調最優惠利率（P），幅度0.25厘。她提醒有意轉按人士，加快把握尚有部分銀行沒有上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。
來源: 香港商報 (2022/08/19)
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利嘉閣按揭: 加封頂息同時推定息按揭，有冇玄機？
滙豐周四宣布上調H按 (香港銀行同業拆息按揭計劃)的鎖息上限0.25厘，同日渣打銀行亦宣布跟隨，但卻非即時生效，而是8月24日才上調。
另一個較罕見的情況，是中銀及恒生都未有同步跟隨上調。與此同時，滙豐宣布會推出定息按揭計劃，首年定息2.75厘，亦即等同於H按鎖息上限的息率，這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同，到底這一連串的異常，有沒有玄機？
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利嘉閣按揭: 港銀第3季或加息0.25% 年內或加息多於一次
美國聯儲局宣布再加息0.75厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港與樓按相關的一個月拆息已升至1.3%以上，以目前最優惠H按為H＋1.3%計算，H按已升至鎖息上限的水平。
事實上，早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限，上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。
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利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今年內第3次加息，對有意置業人士有甚麼影響嗎？
美國加息影響｜香港供樓人士注意！銀行跟加按揭利息先兆逐個數｜按揭通識
美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
想知道「轉按」的流程及注意事項？以下就為大家解答！
加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
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