香港樓市 | 按揭申請 | 炒樓摸貨？購入「短炒獲利」單位，申請按揭有難度﹗

今年二月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅（SSD），當時有人推測會導致「摸貨」重臨，亦擔心會助長短炒風氣，現時撤辣已有半年多的時間，到底以上推測有否出現呢﹖

香港樓市 | 按揭申請 | 撤辣後遇「小陽春」成交量暴增

事實上，一開始撤辣時樓市確實出現了大約兩個月的「小陽春」，當時市場成交量暴增，而樓價亦由年初時的谷底反彈，可惜隨着購買力逐步被消化及銀行對於按揭取態變得不積極，導致樓市無以為繼，近來樓市成交萎縮，樓價又再次回落。不過，在這短短數月間，市場上仍出現了零星的「短炒穫利」成交，當中更有客人因購入了「短炒獲利」的單位，在申請按揭時遇到了困難，今天筆者就跟大家分享一下。

香港樓市 | 按揭申請 | 購入「短炒獲利」單位有問題？

客人於四月底購入一個市值270萬的二手物業，購入前他已向銀行估值，而銀行亦表示估到價，所以客人便安心購入該物業，他計劃申請七成以內按揭，便自行到兩間大型銀行作申請，怎料數日後接到了銀行的回覆，竟然是拒絕其按揭申請，客人滿腦子疑問便尋求我們協助。

香港樓市 | 按揭申請 | 收入正常 / 信貸紀錄良好 不過物業出現問題？

我們先向客人了解其狀況，發現客人有固定收入，其薪金足以通過銀行入息要求，而且他信貸紀錄良好及無其他負債，再加上他只是申請七成以內按揭，按道理銀行沒理由拒絕其申請，經我們分析後，若然不是申請人的問題，便可能是物業方面出現了問題，既然銀行能夠為物業估足價應可排除了事故單位的可能性，然後我們嘗試查閱單位的「土地註冊紀錄」，當中不見有任何「違例建築物命令」亦不見有異常的「按揭紀錄」。

香港樓市 | 按揭申請 | 疑因「摸貨」因素而窒礙其按揭申請

不過我們卻在查冊中發現了一點線索，原業主是在今年撤辣前幾天以全額繳付形式購入該物業，當時造價為210萬，之後原業主有見撤辣後價量齊升，便希望能夠短期穫利，果然不出兩個月便以270萬售出該物業，短期穫利高達60萬。根據我們經驗所得，估計大概是因為「短期獲利」的因素而窒礙其按揭申請，然後我們向該行相關職員查詢，果然不出所料，該職員表示由於物業在短短兩個月內升幅高達28%，這是不合符現實市況，再加上該行本身對按揭業務不太熱衷，故婉拒了客人的申請。

香港樓市 | 按揭申請 | 幸有專家出手相助 終批出七成按揭

當水落石出後，我們認為既然不是客人本身及物業出現問題，現時銀行所指出的理由並不是申請按揭的關鍵因素，只是適逢收緊按揭才做出的商業決定，於是我們便立即尋找對按揭業務較為積極的中小型銀行作出申請，最終協助客人批出了七成按揭，客人終於能放下心頭大石﹗

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