香港減息週期 | 美國減息四分一厘 滙豐跟隨步伐同減八分一厘| 利嘉閣按揭黃詠欣：按預測明年有機會減多0.25厘

香港減息週期 | 2024年第三次減息 | 預計2025年減慢減息步伐

美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘，是減息周期内第三次減息，美國聯儲局表示以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中，控制通脹亦取得進展，雖然失業率上升，但仍然處於低水平，未來最大目標應是將通脹恢復到 2% 的水平以及協助就業率上升，而就未來利率走勢圖預測的點陣圖中，明年2025年將會減慢減息步伐，預計2025年減息2次。

香港減息週期 | 如市場預計持續減息 | 減息步伐十分積極

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國來年減息步伐雖有放緩，但以現時經濟及市場環境，減息四分一厘亦屬市場所預期的範圍，相信來年香港銀行大有機會跟隨步伐減息0.25厘，即抵銷早前加息周期的加幅。同日中午，滙豐銀行及中國銀行亦繼上月驚喜宣布調低最優惠利率四分一厘後再次下調港元最優惠利率0.125厘，由年利率5.375厘調低至5.25厘，其減息步伐可謂十分積極，相信未來數天會有更多銀行加入減息行列，望能再次刺激到香港樓市。

香港減息週期 | 中銀與匯豐銀行反應積極期望帶動樓市 | 緊貼美國減息屬明智之舉

黃詠欣表示，滙豐銀行和中國銀行連續三次減息，這一舉動令人感到意外，其減息步伐十分積極，對業主來說無疑能有效減輕供樓的經濟負擔。作為香港按揭市場的兩大龍頭，這兩家銀行的減息行為有望帶動其他中小型銀行紛紛跟隨，從而讓更多香港市民受益於這一利好政策。隨著這股積極的減息潮流，相信未來樓市的交投量將會顯著上升，經濟及按揭市場也正在逐步復甦。利率的下降使得銀行對按揭業務的態度轉變為更加積極，加上政府放寬了多項按揭措施，這些因素共同為按揭市場注入了正能量。近期的觀察顯示，銀行對按揭業務的態度正在變得更加寬鬆。香港的銀行選擇與美國的減息步伐保持同步，這一策略相當明智。

香港減息週期 | 置業好時機 | 銀行亦可能推出更多按揭優惠計劃吸引買家

在目前利率下行的背景下，儘管租金尚未出現回落趨勢，但「供樓成本低於租金」的現象很可能會浮現。這對於有意進入樓市的買家來說，是一個絕佳的機會，他們可以開始尋找心儀的物業。展望未來，銀行可能會推出更多的按揭優惠計劃，其中包括提高現金回贈以吸引客戶，這將進一步促進市場活躍度，並為廣大市民帶來實質的幫助。

香港減息週期 | 每年首季是置業良機 | 置業或轉按人士應抓住市場機遇

黃詠欣指，過往每年年初，都是銀行跑按揭業績的時間，會提供更多優惠吸客。而港銀由第四季開始已慢慢上調現金回贈，無論一、二手物業或轉按都有可觀的現金回贈；因此，香港減息周期開始後，建議有意置業或轉按的人士，利用當前的利率優勢，尋找合適的物業，抓住市場機遇，在未來的資產增值中受益。

(圖一：減息前後供款壓力變化)

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