加息買樓按揭攻略｜每次加息周期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5厘起。
大型銀行近日推出首年定息計劃
亦有大型銀行近日推出首年定息計劃，息率2.75厘。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利率(P)的話，選用定息計劃是否「著數」呢？ 有沒有比2.75厘更「抵」的定息計劃？
買樓按揭｜定息計劃息率有一定溢價
其實香港由2008年底起至今的十多年來，香港銀行只在2018年9月加息一次0.125厘，維持時間約一年。而這十多年間政府有推出多次定息計劃，但由於這些定息計劃息率都有一定溢價，因此近十多年來選用定息按揭的人士，都是「輸」的。
政府的定息計劃年期較長
不過，現時美國加息步伐未停之下，香港銀行加息的壓力愈來愈大，這一次選用定息計劃，能否「嬴」一次呢？首先，除了政府的定息計劃年期較長外，現時大型銀行推出的定息計劃，只是首年定息，而且只是等同該銀行的H按鎖息上限水平。
未來一年內銀行加P多於一次 定息便可能「嬴」
大家是否選用首要考量的是未來一年接連加息機率有多高？同時拆息會否回落？參考2018年香港加息期間數據，當時的H按佔超過80%時間都企於鎖息上限的水平。如這次加息後情況相近的話，只要未來一年內銀行加P多於一次，選用定息便可能「嬴」。
部分銀行的H按產品有「定息」功能
另外，亦可留意部分銀行的H按產品，帶有「定息」功能，而且可能較用2.75厘的首年定息計劃更划算。部分銀行的定息計劃是可以讓客戶選擇每1、3、6、12個月才轉一次拆息。
舉例，如若大家如眼光獨到，又碰巧於今年1月10日這個年內一個月拆息最低，僅0.12821%的日子去鎖定12個月才變拆息。
現時H按已升至2.5厘鎖息上限
那麼即使現時H按已升至2.5厘鎖息上限，你的供款息率仍然會維持於H(0.12821%)+1.3%的水平，即實際息率1.428厘，以500萬貸款額，年期30年計，每月供款較2.5厘鎖息上限少2,600多元。
加息買樓攻略｜選定12個月的鎖定期
即使現時拆息高企，H按企於鎖息上限，由於該銀行尚未調整封頂息，維持於2.5厘，現時選定12個月的鎖定期的話，便相等於有一年定息2.5厘的按揭計劃。
來源: HKBT (2022/08/26)
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利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
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美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
想知道「轉按」的流程及注意事項？以下就為大家解答！
加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
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