高臨 Topside Residences 銀行按揭優惠 :
由資本策略地產發展的佐敦新盤「高臨 Topside Residences」公布首張價單，高臨 Topside Residences 位於彌敦道350 號。首張價單提供52伙單位。高臨 Topside Residences 首張價單涵蓋包括21伙一房、28伙兩房及3伙三房，實用面積介乎269至545方呎，發展商提供3種付款方法，首張價單提供最高15%折扣，入場單位實用面積269方呎，折實售價479.3萬元，折實呎價17,818元。高臨 Topside Residences 位於彌敦道350 號，高臨 Topside Residences 示範單位設於尖沙咀河內道18號K11 Art Mall 1樓121及122號。
利嘉閣按揭代理特意為高臨 Topside Residences推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即實際按息為4.125厘，同時有高達2%的銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。高臨 Topside Residences預計關鍵日期為2025年12月31日。
| 高臨 Topside Residences 銀行按揭優惠 | 高臨 Topside Residences 至筍H按 按揭優惠 |
| 息率 | 全期 H+1.30% (上限 P-2% )** *送高息存款户口 |
| 實際按息 | 低至 4.125%^ |
| 按揭成數 | 高達 90% |
| 年期 | 30 年 |
| 現金回贈 | 高達 2 % |
上述資料更新日期為2024年4月26日，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。
以上計劃細節詳情及有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。（WHATSAPP: 9608 3114）
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高臨 Topside Residences 發展商付款計劃：
| 高臨 Topside Residences 付款計劃 | 高臨 Topside Residences 付款詳情 | 折扣 |
| (A) 高臨 Topside Residences | 120 天現金優惠付款計劃 | 付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後120天內：95% | 5% |
| (B) 高臨 Topside Residences | 120 天備用一按貸款付款計劃 | 付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後120天內：95% | 2.5% |
| (C) 高臨 Topside Residences | 建築期付款計劃 | 付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：1% 臨時買賣合約後90天內：1% 臨時買賣合約後120天內：1% 臨時買賣合約後150天內：1% 臨時買賣合約後180天內：1% 發展商發出入伙通知後14天內：90% | – |
高臨 Topside Residences 發展商按揭計劃：
| 高臨 Topside Residences | 發展商按揭計劃 | 高臨 Topside Residences | 發展商一按按揭計劃詳情 |
| 高臨 Topside Residences | 付款計劃 | 只適用於付款計劃 (B) |
| 高臨 Topside Residences | 息率 | 全期 P-2% (P=6.125%) |
| 高臨 Topside Residences | 貸款額 | 成交金額為： 港幣3,000 萬或以下 | 高達樓價 90% 港幣3,000 萬以上但港幣3,500 萬或以下 | 高達港幣 2,100 萬加成交金額的 20% 港幣3,500 萬以上 | 高達樓價 80% |
| 高臨 Topside Residences | 年期 | ▲ 最長年期 25年 |
詳請請參考發展商價單
高臨 Topside Residences 其他優惠：
| 高臨 Topside Residences 其他優惠 | 高臨 Topside Residences | 折扣 |
| 高臨 Topside Residences | 「高鐵臨門」優惠 | 3% |
| 高臨 Topside Residences | 「高人一等人材」優惠 | 3% |
| 高臨 Topside Residences | 「四站八線交通便利」優惠 | 2% |
| 高臨 Topside Residences | 「尖沙咀10 分鐘生活圈」優惠 | 1% |
| 高臨 Topside Residences | 限時折扣優惠 凡於 2024 年 5 月 31 日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約購買 一號價單中所列之住宅物業 | 1% |
* 以上計劃細節詳情請向利嘉按揭專員查詢。（WHATSAPP: 96083114）
** 以上一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
資料更新日期: 2024.04.26
註：
1) 已落成 建期付款的最高按揭成數請參閱金融管理局不時發出的按揭成數指引及香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。
按揭保險計劃(M.I. P.)：樓價 1,125 萬港元以下物業，貸款額最高可達估價 90%( 貸款上限為 900 萬港元 )；樓價 1,715 萬港元以下物業，貸款額最高可達估價 80%( 貸款上限為 1,200 萬港元 ))；樓價 3,000 萬港元或以下物業，貸款額最高可達估價 70% 。
2) 特約銀行 金融機構之最優惠利率 ( P)，現時為 6.125% 。
3) H 指 1 個月 HIBOR 銀行同業拆息， 4 月 26 日之Ｈ為 4.13554% 。
4) 現金回贈由利嘉閣按揭代理推介之特約銀行 金融機構提供，現金回贈金額視乎貸款金額而定。現金回贈若超過貸款金額1 %，需將整筆現金回贈納入按揭 成數上限計算。
5) 上述按揭優惠由利嘉閣按揭代理推介之特約銀行 金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向利嘉閣按揭代理查詢。
6) 以上資料僅供參考，一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
發展商按揭│「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等，是危還是機？
不少新盤為求加快銷情，發展商都會推出不同的按揭優惠，例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要仍有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息？有沒有風險呢？
想了解更多有關按揭資訊，歡迎留言比利嘉閣按揭按揭專員！
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【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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