近年銀行定存息口高企，上年年尾甚至見到轉按套現後將資金放喺銀行收息嘅做法。雖然隨住按揭實際封頂息率調高，套現資金做定存嘅吸引力減少，但如果有其他資金需要嘅話，其實都可以考慮喺轉按時調高貸款額，套多嚿錢嚟用吓。
而金管局喺7月7日宣布放寬住宅物業按揭成數嘅同時
亦都變相令大碼物業「轉按」套現賺更高回贈嘅可能性增加。
放寬按揭 | 放寬前後對比
因為喺未放寬之前，香港嘅自用住宅物業最多只可向銀行借到60%，一旦借超過60%，就要申請按揭保險；而家放寬咗之後，樓價1,500萬元以下嘅自用住宅物業最高可以借到70%，若借超過70%先須要申請按保。
之前為樓價1,500萬元嘅物業申請咗50%按揭嘅業主，而家就可以申請「轉按」到70%兼套現資金。假設樓價喺買入至今無升跌，而物業已過罰息期(通常為兩年)，毋須因結束之前嘅按揭計劃而被罰利息，咁業主就可以透過轉按套現到1,500萬元x (70%-50%)＝300萬元。
更多放寬按揭的好處，可以參考：【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
放寬按揭 | 「轉按」後要用高息率去供樓，仲點解要做？
當然，業主可能會擔心，喺加息周期下，而家新造嘅H按計劃實際封頂息率已升到3.625厘！
對比起兩年前做落嘅計劃而家封頂息率只喺3.375厘，即係「轉按」之後要用高0.25厘嘅息率去供樓。
但唔好忘記，「轉按」係可以賺到銀行同按揭中介畀嘅現金回贈嘅，目前按揭計劃嘅回贈金額普遍達到貸款額嘅2.6至2.8%，只要封頂利率唔加得太急，計番總數都仲係有賺。
| 最高按揭成數 | 50%(修訂前) | 70%(銀行按揭) |
| 最高貸款額 | 750萬元 | 1,050萬元 |
| 現金回贈 | 19.5萬元 (保守估計有銀行現金回贈2.6%) | 28.35萬元 (保守估計銀行現金回贈 2.7%) |
| 月供 | 34,204元 | 47,885元 |
延伸閱讀：按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
「轉按」係可以賺到銀行同按揭中介畀嘅現金回贈
計番總數都仲係有賺！
放寬按揭 | 高息按揭戶口幫你賺到盡！
更何況，而家大部分按揭計劃都會提供埋「高息按揭戶口」(mortgage link)。如果申請轉按套現出嚟嘅資金，唔急住用喺其他地方，都可以放入高息按揭戶口度，對沖供樓利息支出。所以轉按時借盡最高成數套現，可以話係喺接近零成本下，先行拎盡最多嘅現金回贈。
與其自己喺度左諗右諗，不如由我哋嚟話你知?
延伸閱讀: 買樓前必要知的按揭申請流程：【按揭新手懶人包】 ─ 按揭流程篇
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