銀行估價一向都會有一點滯後，在升市時，未必跟貼成交價的升幅。同樣，在跌市時，樓價回調時，都不一定完全跟貼成交價的下調幅度。
現市況便是好例子：
例如太古城，近日有成交比8月時，同類單位跌價逾10%，但部分銀行估價仍然停留在8月時的水平。如果大家希望鎖定這個高位轉按套現，預留「彈藥」為未來可能跌市作部署，便要留意以下幾項：
1.在查詢估價後，同一估價銀行會維持最長90天
在你向銀行查詢估價後，這個估價有效期一般是60天至90天。這個有效期是由你查詢估價當天，至你交申請表的日期去計算。
不過，若果市況急速惡化及逆轉，過往亦有銀行試過在批出按揭前，再進行多一次估價，並以最新的估價為批核標準。
2. 轉按都要做壓力測試？
做轉按其實是當新做按揭一般審批，所以你一樣要交齊入息證明等文件，一樣要計算壓力測試。我們有客戶是美容師，沒有固定月薪及收入證明，這個情況要做轉按套現的話，首要是準備至少3至6個月的每月固定入數紀錄，才有望獲批轉按。
3. 轉按也有有現金回贈及高息存款戶口
目前銀行對轉按客戶一樣會提供高達2%的現金回贈，以及「按揭儲者掛鈎戶口」(MORTGAGE LINK)。特別是「按揭儲者掛鈎戶口」，是近年才有的，如你在早幾年做按揭，未有「按揭儲者掛鈎戶口」的話，便值得考慮轉按。
例子：
2009至2011年選用H按的人士
當年是超低息 H + 0.65%
不過，早前一個月拆息已升至鎖息上限
如發現自己實際息口高於2.375%
就算沒有套現需要，都值得考慮轉按
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