過去10多年，低息環境帶動樓市持續暢旺，由2008年初至今，樓價升幅逾1.3倍，大幅跑贏租金升幅，同期租金僅升約48%，是以近年「租平過供」的情況普遍，特別是部分樓齡較新的半新盤，租盤較多令租金受壓，有可能出現租金支出較供樓利息開支更少，這情況對於做了高成數按揭的買家來說會更明顯。
不過，近月多個屋苑都出現劈價成交，會否扭轉到「租平過供」的情況？在租樓與供樓之間應如何選擇？有甚麼因素需要考量？
「租平過供」VS 「供平過租」│如何計算？
「租平過供」VS 「供平過租」│計算方法1：可付首期資金多少，按揭成數、按揭年期及按揭息率
其實是否「租平過供」要視乎買入價、按揭成數、按揭年期，以及按揭息率這幾項因素。
買家的首期資金多少，又或是可做到的按揭年期或息率的變化，都會影響是否「供平過租」。而對於買樓收租人士，在現時金管局的指引下，僅可承造50%按揭，月供金額減少但所需首期卻增加，而所計出的每月供款與租金的差距亦會較做高成數按揭(例如90%按揭)的人士不同。
「租平過供」VS 「供平過租」│計算方法2：租金回報率與供樓息率的距離
除了計算自己的可借的按揭成數、年期及息率下的每月供款與同屋苑每月租金的差點，亦可以計算一下心儀單位的租金回報率是多少。
如果以目前大型屋苑的租務回報率來看，截至2023年6月平均租務回報率約為2.6%，但現時普遍銀行實際按息為3.625%，這樣對比之下，「租平過供」的情況在大型屋苑中仍是較普遍的現象。
「租平過供」VS 「供平過租」│計算方法3：租盤的數量
另外，「供求因素」亦會左右是「租平過供」還是「供平過租」。一般樓齡較新的屋苑，樓價較高，而同時投資者比例較多、租盤量較充裕的話，「租平過供」情況會較普遍。例如，屯門有大型半新盤陸續入伙，由於有較多租盤同時放出市場，租金受壓，目前約300呎的一房單位近日租金約1.15萬元，但單位的購入價約要450萬元，以30年期，70%按揭，息率3.625厘計，每月供款約1.45萬元，未計管理費等開支，已經明顯是「租平過供」。
「租平過供」VS 「供平過租」│多區現劈價成交下，或能做到「供平過租」！
可是，一些較舊，但租務暢旺的屋苑，仍可找到「供平過租」的選擇，例如近日有劈價成交的沙田偉華中心，近日市場錄得2房單位成交價低見402萬元，以這口價計，同上述例子同一按揭成數、年期及息率的話，月供約1.28萬元，但是同類單位近月租金約1.4萬元，便可說是「供平過租」。
「租平過供」VS 「供平過租」│實例解說：
| 屯門區入伙盤 | 偉華中心 | |
| 單位買入價 | 約455萬元 | 約402萬元 |
| 月供* | 14,525元 | 12,833元 |
| 首2年利息支出 (平均每月) | 22.67萬元 (9,447元) | 20.03萬元 (8,347元) |
| 近月同類單位租金 | 11,500元 | 14,000 |
| 租金回報 | 3% | 4.2% |
資料更新日期2023年8月23日。
「租平過供」VS 「供平過租」│租樓還是買樓之間，需要考慮的其他因素：
其實選擇買樓還是租樓不應單單是月供和月租金額的比較，因為租金是單純的支出，但買樓的話，每月供樓金額則包含本金和利息，業主的業權可以承傳，亦可以享受資產升值的益處。
再以上述圖表提及的單位作例子，該屯門區入伙盤買入價約為455萬元，做70%按揭，按揭年期30年，現時普遍銀行封頂息率為P-2.25%(P=5.875%)，即實際按息為3.625%。月供要14,525元，而出租的話現時租金約為11,500元，單看「面數」是供款貴過月租，但要留意每月供款中利息開支約為9,447元，即每月供款中，有約5000元是在還本金，而按揭供款是息隨本減，供款數年後，利息支出的比例會下降。因此，如用純支出的角度去比較，租金支出會較供樓利息支出多約2,000元，則會變成「供平過租」。
不過，除了比較每月供款與租金支出的差距，亦要計算其他開支，例如印花稅支出、差餉、地租(部分物業無需地租)及管理費等。同時，首期資金預算、還款及持貨能力、對後市的看法、家庭計劃(例如未來家庭成員的增減，會否需要換更大單位等)，以及是否要預留較多流動資金等，這些皆是選擇租樓還是買樓時所需考慮的因素。
「租平過供」VS 「供平過租」│如何計算租務回報？
最簡單的計法，是以全年租金收入，除以物業買入價，假設每月租金收為為2萬元，而單位的買入價為800萬元的話，租務回報的計算公式便是：(20,000元 X 12個月)/8,000,000元 X 100= 租金回報是3%。
不過，這計法未計入其他開支，例如買入單位時的印花稅、裝修翻新費用、經紀佣金及律師費等開支。另外，收租物業亦有一些恆常開支，例如是差餉、管理費等。這些費用都會影響到實際的租金回報。
假設置業時連印花稅、佣金及裝修等費用約為40萬元，這樣買樓成本便會升至840萬元，再計及恆常開支(管理費+差餉等)約2.5萬元，這樣真正全年實際得到的租金收入餘下21.5萬元[(20,000元 X 12個月) – 25,000元]，租金回報率便會降至約2.56%。
資料更新日期: 2023年8月22日
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