做了擔保人，都做到80%高成數按揭？

上篇提到600萬元或以下住宅單位，最高可做到80%按揭。

不過，如果你同時是其他物業的擔保人，甚至本身已經有物業，有無機會做到高成數按揭呢？

答案：要視乎情況，有可能最高借到80%！(90%機會極低)

個案分享：

客戶想與男朋友一起夾錢買樓，已經計了兩人入息、儲蓄等，兩人收入加起來，能輕鬆通壓力測試，供款負擔也不算太重。

怎料在付訂金後，男方家人極力反對二人合資置業，最終男友退出買樓大計，令客戶大失預算。

其實，客戶本身收入不低，但由於做了姐姐物業的擔保人，令到她在自己置業時，要同時計及姐姐的物業供款負擔，因而未能通過壓力測試。

這個時候，當然是「世上只有媽媽好」，媽媽用兩層已供斷的物業的租金收入，做女兒(客戶)的擔保人， 一圓女兒的置業夢，而她最終成功做到80%按揭。

這個個案大家要留意幾項：

1. 做擔保人，等同「孭起」你擔保物業的供款， 當你自己買樓時，你的收入一定足夠「孭起」兩層樓， 才有機會獲批高成數按揭貸款。
2. 若你要靠加擔保人才可通過壓力測試， 你要同擔保人同住，按揭保險公司才有機會接納你的申請。
3. 已是其他物業擔保人或持有多一個物業，會令到你的按揭保費貴一點，由2.15% 升至2.45% (但一樣有折扣)
4. 如你已持有物業，又想做高成數按揭，你要證明兩個單位都是自住用途，例如首個單位是父母住，多買一個是自住的，而且之前持有的單位按揭成數是60%或以下。
5. 最後要注意，以上情況都是要每個個案獨立審批，都未必一定獲批到80%按揭，建議大家買之前，最好先去做預先批核，這樣便最安心。