購置物業的時候，發現物業有僭建物，或者已「釘契」，會不會影響到申請按揭？
一定有影響，至於影響有幾大，則視乎僭建物的嚴重程度！不同銀行對有僭建物或有清拆令的單位，處理情況都有分別。
僭建，是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動；如果屋宇署發現僭建物而發出清拆令，就會在土地註冊處登記相關問題，俗稱釘契。
即使單位沒有清拆令，銀行在批出按揭前也可能會視察單位，如發現有僭建物，都一樣有可能影響到按揭審批。
哪類物業即使沒有清拆令，銀行都大機會在批出按揭前視察？
1.村屋
2.單幢式物業
3.連天台/ 平台的單位
4.唐樓
如銀行視察時發現單位有明顯的僭建物，就會評估有關僭建物的嚴重程度以及還原費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。
同時，有清拆令或明顯僭建物的單位，有部分銀行會拒絕按揭申請，但亦有中小型銀行會接受這類按揭申請，不過息率有機會較大型銀行略為高一點。想了解怎樣找到低息，但同時批核較彈性的銀行，找我們一班專業的按揭代理幫手便最”穩陣”！
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