近年港府引入大量內地人才，有些受聘於大型私人機構，他們除了擁有高薪厚薪，每月更能獲得「房屋津貼」，最近他們可能有見樓價回落認為是入市好時機，開始四出找尋心水物業，不過他們有一個疑慮，到底公司的「房屋津貼」會否被當作薪金一部份來計算呢﹖
擁有高薪厚薪，每月更獲得「房屋津貼」，有見樓價回落認為是入市好時機，
不過到底公司的「房屋津貼」會否被當作薪金一部份來計算呢﹖
入息要求 | 房屋津貼 | 房屋津貼發放方式有幾多種？
一般來說，若果公司有提供「房屋津貼」，基本上在聘書、糧單或稅單中會清楚列明，銀行在審批時絕對能夠一清二楚，而大部份公司通常透過以下兩個方式發放「房屋津貼」。其一，公司租用物業供受聘人居住，而公司每月直接繳交租金給業主﹔其二，公司每月按指定日子及金額以自動轉帳形式給予受聘人，相信很多人會認為用前者方式發放，銀行未必會當薪金計算，而用後者方式發放情況就如同薪金每月入數一樣，銀行可能會當作薪金計算。
入息要求 | 房屋津貼 | 無論邊種都未必計！
可惜答案是就算以任何方式發放「房屋津貼」銀行方面很大機會不視作為薪金去計算，由於在銀行角度，私人公司所提供的「房屋津貼」目的是用於補貼僱員租住房屋的開支，若果僱員其後購置物業自住，亦即是無須再租住物業，按道理屆時「房屋津貼」便會取消，故此申請物業按揭亦意味着往後將沒有「房屋津貼」，銀行當然不會將其計算在薪金內。
入息要求 | 房屋津貼 | 房屋津貼證明信
如果申請人希望銀行能將「房屋津貼」作為薪金處理的話，申請人便要向其公司索取一封證明信，內容表示該筆「房屋津貼」將來仍然會繼續發放，屆時銀行可能會酌情處理。
入息要求 | 房屋津貼 | 公務員房屋津貼計算嗎？
除了私人公司外，公務員及醫管局其下員工很多時都會有「房屋津貼」，哪麼銀行又會否視作薪金計算呢﹖若然是公務員的「房屋津貼」，他們在申請按揭時，有關方面會出一封證明書上面會列明「房屋津貼」的金額及期限，即使津貼期限可能為10年，而按揭的供款年期是多於10年，但銀行在收到該證明書時亦會將該筆津貼計算在內。
入息要求 | 房屋津貼 | 醫管局所提供的房屋津貼計算嗎？
至於醫管局所提供的「房屋津貼」一般是每月連同薪金發放並會在糧單寫明5%為「房屋津貼」，有部份銀行會根據糧單先扣減該筆津貼再作計算，亦有銀行無需參考糧單將該筆津貼一拼當為薪金計算在內。
入息要求 | 房屋津貼 | 每間銀行取態及處理不同
最後，每間銀行對於「房屋津貼」的取態及處理可能會有所不同，故宜先向專業顧問查詢，免卻計錯數而導致大失預算。
更多按揭資訊：
2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
