近年港府引入大量內地人才,有些受聘於大型私人機構,他們除了擁有高薪厚薪,每月更能獲得「房屋津貼」,最近他們可能有見樓價回落認為是入市好時機,開始四出找尋心水物業,不過他們有一個疑慮,到底公司的「房屋津貼」會否被當作薪金一部份來計算呢﹖
擁有高薪厚薪,每月更獲得「房屋津貼」,有見樓價回落認為是入市好時機,
不過到底公司的「房屋津貼」會否被當作薪金一部份來計算呢﹖
入息要求 | 房屋津貼 | 房屋津貼發放方式有幾多種?
一般來說,若果公司有提供「房屋津貼」,基本上在聘書、糧單或稅單中會清楚列明,銀行在審批時絕對能夠一清二楚,而大部份公司通常透過以下兩個方式發放「房屋津貼」。其一,公司租用物業供受聘人居住,而公司每月直接繳交租金給業主﹔其二,公司每月按指定日子及金額以自動轉帳形式給予受聘人,相信很多人會認為用前者方式發放,銀行未必會當薪金計算,而用後者方式發放情況就如同薪金每月入數一樣,銀行可能會當作薪金計算。
入息要求 | 房屋津貼 | 無論邊種都未必計!
可惜答案是就算以任何方式發放「房屋津貼」銀行方面很大機會不視作為薪金去計算,由於在銀行角度,私人公司所提供的「房屋津貼」目的是用於補貼僱員租住房屋的開支,若果僱員其後購置物業自住,亦即是無須再租住物業,按道理屆時「房屋津貼」便會取消,故此申請物業按揭亦意味着往後將沒有「房屋津貼」,銀行當然不會將其計算在薪金內。
入息要求 | 房屋津貼 | 房屋津貼證明信
如果申請人希望銀行能將「房屋津貼」作為薪金處理的話,申請人便要向其公司索取一封證明信,內容表示該筆「房屋津貼」將來仍然會繼續發放,屆時銀行可能會酌情處理。
入息要求 | 房屋津貼 | 公務員房屋津貼計算嗎?
除了私人公司外,公務員及醫管局其下員工很多時都會有「房屋津貼」,哪麼銀行又會否視作薪金計算呢﹖若然是公務員的「房屋津貼」,他們在申請按揭時,有關方面會出一封證明書上面會列明「房屋津貼」的金額及期限,即使津貼期限可能為10年,而按揭的供款年期是多於10年,但銀行在收到該證明書時亦會將該筆津貼計算在內。
入息要求 | 房屋津貼 | 醫管局所提供的房屋津貼計算嗎?
至於醫管局所提供的「房屋津貼」一般是每月連同薪金發放並會在糧單寫明5%為「房屋津貼」,有部份銀行會根據糧單先扣減該筆津貼再作計算,亦有銀行無需參考糧單將該筆津貼一拼當為薪金計算在內。
入息要求 | 房屋津貼 | 每間銀行取態及處理不同
最後,每間銀行對於「房屋津貼」的取態及處理可能會有所不同,故宜先向專業顧問查詢,免卻計錯數而導致大失預算。
![入息要求 | 銀行審批條件 | 「房屋津貼」會否當作薪金一部份去計算﹖ 3 一般來說,若果公司有提供「房屋津貼」,基本上在聘書、糧單或稅單中會清楚列明,銀行在審批時絕對能夠一清二楚,而大部份公司通常透過以下兩個方式發放「房屋津貼」。其一,公司租用物業供受聘人居住,而公司每月直接繳交租金給業主﹔其二,公司每月按指定日子及金額以自動轉帳形式給予受聘人,相信很多人會認為用前者方式發放,銀行未必會當薪金計算,而用後者方式發放情況就如同薪金每月入數一樣,銀行可能會當作薪金計算。](/wp-content/uploads/2024/06/2024-我做按揭係為咗幫人啊-Recovered_房屋津貼-1024x1024.png)
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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN,息率已升至6.875% 為何能堅持供下去?
樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發展商一按貸款的話,現時息率已經步入最高息的階段,即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平,部分發展商一按於3至5年後,息率會升至P+1%或P+2%,以現時P為5.875%,即實際供款息率可能達6.875%。不過,我們接觸有不少個案,業主即使已步入高息期,仍不轉回銀行低息按揭計劃,原因是甚麼?
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按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
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【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢?
一般申請樓按,需要通過「壓力測試」,目的是要確保借款人在加息周期下,仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服,銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時,會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣,申請人可以自己直接去搵銀行,亦都可以搵按揭轉介幫幫手,咁其實兩者分別係點?
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白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策,受惠的不單單是私人住宅買家,一批白居二,以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後,連帶樓齡較大的未補假單位,按揭成數都可以增加10%至70%,同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計),由19年調升至22年,多了3年,間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了!