內地物業套現 | 港人於大灣區置業 | 內地現契物業在香港套現
隨著香港與內地兩地居民的往來日益頻繁，除了周末北上消費外，不少港人開始考慮在內地，特別是大灣區城市置業投資或退休。為滿足新增的需求，愈來愈多香港銀行推出內地物業按揭服務，申請人無需親赴內地即可在香港完成所有手續。此外，部分銀行更接受以內地現契物業於香港進行套現，為港人的資產管理提供更大彈性。
內地物業套現 | 內地銀行按息與香港銀行相若 | 港人在內地置業但在港按揭的原因
目前大灣區及內地一線城市的銀行按揭息率已與香港銀行相若，同為最優惠利率（P）減0.5至1厘，即實際按息為4.5至5厘左右，視乎物業身處之地區、樓齡，和客戶入息等因素。透過香港銀行按揭購買內地物業對港人而言有不少優勢。香港銀行批核內地物業貸款時，會同步換算成港元，客戶可選擇以港元供款；此安排較內地銀行所提供的按揭貸款方便，因後者必須以人民幣計價，若申請人非內地支薪，或須定期匯款至內地供款，當中涉及人民幣的匯率及匯款手續費等因素，或增加整個過程所衍生的成本。
內地物業套現 | 內地物業套現時注意事項 | 銀行只接受大灣區及一線城市的內地物業套現
可是，使用本地銀行做內地物業按揭時也有一些注意事項。首先，部分銀行聲稱可處理北京、上海等一線城市的內房按揭，但礙於個別地區的物業較難估價，銀行一般需要較長時間處理。其次，雖然非硬性規定，但據筆者經驗，因為要集中資源在其他更易圖利的貸款項目，本地銀行傾向只受理貸款額100萬元以上、按揭成數又不超逾六成的內地按揭申請，言則申請的物業的估價理應處於大約170萬元或以上的水平，一些非熱門地區或面積較小的單位之樓價或不符申請條件。
內地物業套現 | 銀行亦接受內地工商鋪等現契套現 | 內地物業套現亦會審批申請人財務狀況
除了住宅物業，銀行亦接受其他工商物業的按揭申請，例如寫字樓、工業大廈及商舖等，惟要留意但凡是現契套現，不論物業種類，申請人均需提供其物業之紅本現契，證明物業已供畢並成功完成贖契程序。此外，即使物業遠在大陸，有關貸款仍會影響申請人的財務狀況和還款能力，不少客戶忽略了其內房按揭也會顯示在信貸報告中，直到後來再在港申請其他貸款時，才赫然發現這些紀錄會影響他們其他貸款申請。
內地物業套現 | 最快按揭申請三個月 | 內地物業套現審批流程
跟以往相比，今時今日有關內地物業的按揭審批流程已趨成熟，若文件齊全，銀行最快三個月便可完成批核。這類貸款的申請文件較平日的繁複，如有需要，讀者可先向專業的按揭顧問諮詢意見，以確保申請過程順利。
