美國聯儲局一如預期再次加息0.25厘，聯邦基金利率升至介乎4.75厘至5厘，為今年內第9次加息，累計加息已達4.75厘。對於市憂慮的美國銀行業危機，美國聯儲局認為銀行業仍健康、有韌性。按利率點陣圖，2023年底的利率預測中值維 持5.1%不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵鎖未來加息的影響。
現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以滙豐銀行維持最優惠利率(P) 於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款為22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元(-3%)。(見圖1) 假設未來銀行會上調P最多0.25%的話，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵鎖未來可能加息的影響。
黃詠欣解釋，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘 ，而同期香港最優惠利率謹上調0.75厘，香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上，以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位(3.375%)水平，反映銀行仍有加息壓力。
黃詠欣指中小型銀行早前推出快閃「時光倒流價」3.125%的息率優惠，客戶流向較低息的銀行做按揭，令大型銀行都要出招迎戰，3月中起陸續有大型銀行下調二手物業H按鎖息上限0.25%至3.375%，與一手物業看齊，觀乎近日銀行仍積極搶按揭生意，不單息率優惠，現金回贈亦有增加，部分大額按揭回贈可高達2.45%，屬有紀錄的新高水平，建議購入新盤買家選用即供計劃，把握近日的按揭優惠。
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美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
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