利嘉閣按揭黃詠欣：美國聯儲局鷹派立場未變港銀年內仍有機會再加最優惠利率(P)

利嘉閣按揭黃詠欣：美國聯儲局鷹派立場未變港銀年內仍有機會再加P — 美國聯儲局議息後維持息率不變。至於香港方面，滙豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變。

美國聯儲局議息後維持息率不變。至於香港方面，滙豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國9月暫停加息屬市場預期之內，預期明年下半年前會掉頭減息的機會不大。

美國加息│美國還會加息嗎？港銀有跟加壓力？

香港多家大型銀行早於美國9月議息前，已率先宣布於月中上調按揭封頂息0.5厘，令實際按息由3.625厘升至4.125厘，黃詠欣相信，這行動已一定程度紓緩銀行加最優惠利率(P)的壓力。不過，目前點陣圖顯示，美國年內仍有機會加息一次，在資金成本壓力仍大之下，如美國再加息，港銀跟隨上調最優惠利率(P)的機會極大，預料加幅為0.125%至0.25%。

黃詠欣解釋，與樓按相關的1個月港元拆息由今年5月起至今大部分時間處於超過4%水平，更有超過5%以上的情況，資金成本高企，不論大中小型銀行都要以高息搶存，銀行於按揭業務上，短線來說可以說是「做一單，蝕一單」，加上樓市成交疲弱，銀行亦難以做到「以量補價」，若不調整按息，難有合理利潤。

黃詠欣預計，美國聯儲局年底仍可能會加息，港元拆息在未來數月可能仍會處於較高水平，銀行於年內下調按息的機會不大，不過由於銀行已上調按揭封頂息率，預料未來即使跟隨美國再加息，加幅亦會較溫和，預料為0.125%至0.25%。

港息走勢│仍有小部分銀行未上調封頂息率，新盤買家宜把握低息高回贈尾班車優惠

她提醒，目前仍有小部分銀行仍未上調封頂息率，如早前購入新盤買家，入伙期於下年6月底前的話，建議趕於9月底前向銀行申請按揭，望能鎖定較低息及較高回贈的按揭優惠。

港息走勢│銀行間按息差跟或逾1厘，宜貨比三家

至於有意趁樓市回調入市的人士，要預留較「鬆動」的首期及備用資金，以應對未來利率可能有變化的影響，同時由於不同銀行封頂息率的調整幅度不一，部分差距或逾1厘，在選擇按揭計劃時，宜貨比三家。

港息走勢│善用mortgage link戶口抗加息

至於正在供樓的人士，要善用按揭存款掛钩戶口(mortgage link) ，將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，收取等同按揭息率的利息，可以抵銷部分利息開支。

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