美國聯儲局一如市埸預期加息0.5厘，聯邦基金利率升至介乎4.25厘至4.50厘，為今年內第7次加息，累計加息已達4.25厘。香港方面，滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.625厘，是今年內第3次上調 P，累積加幅已達0.625厘，連同8月及12月兩次上調H按鎖息上限，疊加影響下，等同已經累積加息1.125厘(見圖1)，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款較9月上調鎖息上限及加息前，增加3,046.6元 (+15.42%）。
美國聯儲局會後聲明可見美國加息周期仍未完結，按利率期貨顯示聯邦基金利率2023年2月或會再加息至少0.25厘，意味著美國加息步伐將放慢。目前市場預計聯邦基金利率或會升至5厘的水平，明年中前掉頭減息機會不大。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，在美國接連加息下，香港銀行加息壓力未減，12月初1個月拆息一度升穿5厘的水平，已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位(3.125%)，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，反映部分銀行資金成本壓力加大，而在11月下旬起已有四大銀行陸續宣布上調H按鎖息上限0.25厘，種種迹象顯示港銀再上調最優惠利率屬預期之內，加幅0.25厘則亦符合市場預期，黃詠欣預計香港銀行明年首季或至少再加息1次，幅度為0.25厘。
現時大型銀行H按鎖息上限為P- 2%，在銀行加P至5.625厘，連同12月初銀行再上調H按鎖息上限，現時二手物業的實際按息已升至3.625厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款會較9月初大型銀行實際息率仍為2.5厘時，多3,047元(+15.42%），全期利息開支多了逾109萬元(+51.92%)，亦較11月初加息後實際按息3.125厘時，每月供款多1,383.6元(+6.46%)。(見圖2)
黃詠欣指，過往每年年底至下年初，都是銀行跟按揭業績的時間，會提供更多優惠吸客，早前便有中小型銀行推出「快閃」優惠，調頭下調H按鎖息上限吸客，亦有銀行推出一手、二手及高成按揭揭不同的息率優惠，銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈去作競爭，建議有意置業或轉按的人士，要不要只著眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。
黃詠欣預計港銀明年初或會再加息1次0.25厘，建議新盤買家選用即供付款計劃，把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息(實際按息2.875% -3.125%)，另一方面，若選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，如薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行入息要求。
延伸閱讀：利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
延伸閱讀：加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介，是最大的不同，是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例，我們都排除萬萬，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線：2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP : 5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com
更多與加息/息口走勢相關資訊:
美國加息影響｜香港供樓人士注意！銀行跟加按揭利息先兆逐個數｜按揭通識
美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
