今年想買新盤的人士更要注意，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒，加息持續上升令到供樓負擔增加，有部分新樓「上車客」於交樓時申請按揭，或未能通過壓力測試，最終可能要多付首期，變相隨時要「揞」多十幾廿萬出來！
早前各大銀行已為加息舖墊，8月已率先上調按息，黃詠欣表示，該次上調按息，最主要影響新造按揭，令到P按和H按的鎖息上限有分別，當時大部分銀行將H按鎖息上限升至2.35厘，同時P按的鎖息上限在上調後僅為2.25厘，兩者有0.1厘的息差，令H按的絕對優勢已然消失，相信會吸引P按申請上升。
至於今次銀行上調P，她直言是人人有份，因直接加P，是令到新造和舊有按揭息率上升，同時影響新舊「供樓客」，加息後大部分銀行H按和P按的實際息率分別升至2.475厘和2.375厘，故今次加息意義重大。
累加1厘 令供樓客月供款多14%
美國聯儲局預測年內再加息一次，若本港銀行再次跟隨，今年有可能加息兩次，合共或加0.25厘。黃續指，港銀即使今年跟加兩次後，港美仍有一定息差，故料明年香港銀行的加息幅度加大，估計加3次息，每次加息幅度為0.25厘，令「P息」可能累升1厘至3.25厘。
她直言明年上半年第2次加息，P按息已累加0.75厘，屆時市場真正意識面對「息魔」，或對「供樓客」產生更大的心理壓力。
對實際加息影響方面，以購入約425萬元新盤為例，貸款年期為30年，做8成按揭，貸款額約340萬元，每加息0.25厘，每月供款負擔會增加438元。若明年累加息或達1厘，2019年底每月供款會由現時近1.3萬元，大幅增至近1.48萬元，升幅近14%，全期利息支出更增加近65萬元或50%。
黃解釋，樓花新盤的買家可選用即供付款計劃（Cash Payment Plan）或建築期付款（Stage Payment Plan）計劃，後者即通常在2至3年後發展商交樓才「上會」，但使用建築期計劃付款的買家，或因未來息口環境不同，令到供款總額上升，而未能通過壓力測試。
她建議，受影響的「供樓客」須更多首期，加長按揭年期或新增擔保人，而上述例子則要業主「揞荷包」再多拿約15萬元首期出來，以通過壓力測試申請按揭，相信會對買樓人士額外增加負擔。至於會否出現業主因無法通過壓力測試，交樓時已「撻定」，她就認為不排除這現象，但不大可能，因今次加息幅度溫和，市場早有預期，而供款人亦早做好準備。
