滙豐銀行推出全新定息按揭計劃,分別為首3年定息3.25厘,或首5年3.15厘。

定息按揭 | 定息按揭計劃 | 計劃年期較長

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,有別於過去銀行推出的定息按揭計劃,新計劃年期較長,對未來息口變化有顧慮的人士,此類較長的按揭計劃會有「定心」效果,不失為一個較好的選擇。

定息按揭 | 最優惠利率 | 息口未來一至兩年仍會繼續下調

然而,置業者必須留意,上周四美聯儲宣佈減息後,香港銀行亦跟隨美國步伐,降低最優惠利率(P)水平,隨着減息周期開啟,息口在未來一至兩年仍會繼續下調,雖然新定息按揭計劃利率低於目前的浮動利率3.875%,但仍需考慮之後息口走勢,如果未來息口變化多過現有定息水平,屆時實際息率有機會較現時計劃低。因此,是否應採用固定利率按揭計劃仍視乎貸款人對未來息口的取態。


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金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?

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香港金融管理局(金管局)於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施,是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面,由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業,以至二按皆有變動,絕非「微調」,受惠的人士,由上車客、換樓客,以至資助房屋買家,皆可以受惠,我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方,一一詳細解說。


有消息傳出有大型銀行將現金回贈清零、不承造工商物業按揭及不接受沒有香港身份證人士申請按揭等,,現時有一類客人即使銀行再沒有提供現金回贈但都仍然需要申請轉按的,就是一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的客人,由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠,再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。

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近日有報導指出一個2021年發售的新盤臨近建期成交卻連續錄得15宗撻大訂個案。事實上,陸續有多個在兩至三年前樓市高峰期發售的新盤樓花將於今年內正式收樓,換言之當年選擇「建期」的買家便要開始計劃上會,然而市況不似預期,現時買家出現了進退兩難的情況﹗Whatsapp: 5662 2730

一手盤2024 | 建期付款 | 即將建期上會面臨種種按揭難題

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樓市撤辣再加上樓價回落,不少情侶計劃購置物業共築愛巢,不過有部份情侶是屬於小資一族,僅僅儲夠一成首期,他們打算申請九成按揭,以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業,對於按揭批核並不熟悉,在置業後才發現按揭審批出現困難,令他們大失預算。Whatsapp:5662 2730

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2024居屋按揭攻略
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