近日樓價回軟，不少屋苑出現劈價、甚至是蝕讓成交，對有意置業人士來說，可能是「講價」好時機，但都要留意，如果成交價低於估值太多，做按揭時可能需要較長時間才能批出。特別如打算申請80%至90%高成數按揭的人士更加要留意。
如成交價低估價太多，或會影響按揭審批
過往筆者曾提過，如果成交價低估價太多，銀行或會懷疑買家故意壓低成交價避稅，又或是單位曾有特別「事故」等等，因而對按揭審批更加「手緊」。
不過，現時減價盤多，傳媒也常報道有低市價10%以上的成交個案出現，是以現時銀行對於低價盤按揭審批都不如以往般審慎。近日接到一個案，客戶以低於估價近20%購入單位，計劃做90%按揭，由於近日減價盤較多，銀行審批時沒太大疑問，但送到按揭保險公司審批時，由於成交價與按保公司的估價相差真的有點大，於是便要客戶查詢低價原因。本行協助客戶整理資料，包括提供單位裝修陳舊、有少許漏水情況等證明，最後客戶成功獲批90%按揭。
樓價下跌周期，買家需更加謹慎
其實在樓價下跌周期，銀行的審批準則都會隨市況變化而有輕微調整，建議在購入單位前先找專業人士做預先評估，可令之後的申請按揭流程更順暢。
研伸閱讀：估價閃避球！ | 物業估值高於成交價可以點？|按揭教室
「古 (估) 太」唔易做
物業估值低於成交價可以點？
最近二手住宅劈價嘅新聞瘋狂洗板，有心想趁樓價回調「上車」嘅準買家，可能都留意到銀行對部分二手住宅物業嘅估價調低咗。其實如果估價比起成交價太低或者太高嘅話，都可能會對申請按揭有影響。
估值低於成交價
先講估值太低會點吖。舉例：一個單位以600萬元成交，但銀行同按揭保險公司估價只估到最高540萬元(-10%)。
情況一：假設買家選用按揭保險
喺2022年財政預算案放寬按保規定後(即「波叔Plan」)，1,000萬元或以下物業都可借到高達90%按揭，以上面例子嚟講，買家可獲批嘅貸款金額最多都只係 540萬元x 90%= 486萬元。
若買家預算只係「掹掹緊」，扣起用嚟畀買樓雜費嘅支出後，手頭資金只係啱啱好夠畀到10%首期（600萬元乘以10%= 60萬元），即使加埋90%按揭嘅486萬元，總數都只得546萬元；比起實際成交價600元，仍然欠54萬元。
情況二：買家唔選用按保，而係直接向銀行申請按揭
按照金管局指引，1,000萬元以下單位，銀行可批出嘅最高按揭成數為60%。即銀行只可以批出嘅貸款金額係 540萬元x 60% = 324萬元。
同樣，當買家嘅手頭資金只係計到啱啱好，夠畀到40%首期(600萬元乘以40%=240萬元)，即使加埋上述銀行批出嘅324萬元，總數都只得564萬元；比起實際成交價600元，都仍然欠36萬元。
以上兩個情況，如果搵唔到其他解決方法湊夠成交價嘅金額，最差嘅情況可能要撻訂！
正正由於「估 (古) 」太唔易做，買心水單位前，唔想「斷估」銀行同按保公司估價，唔想估錯咗出事，就要搵利嘉閣按揭代理幫手睇睇喇！
文章同時轉載於： on.cc東網 （2022年10月5日）
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估價閃避球！ | 物業估值高於成交價可以點？|按揭教室
咁如果調番轉，估價比起成交價高一大截呢？聽落即係買家執到「平貨」啦，係應該開心嘅；但到申請按揭時，又會有咩事情發生呢？
從事直銷行業，無底薪，可做高成數按揭嗎？
疫情改變不少香港人的工作模式，不少受疫情限聚措施影響的行業，如舞蹈導師、健身教練等，要生存都要想方法轉型，近日我們便有一個原來教跳舞的客戶，在過去兩年斷斷續續停業期間，同時兼做直銷產品，更成功儲到第一桶金，上車做業主。
不過，客戶由於沒有底薪，僅有佣金收入，可以做到高成數按揭嗎?
東方日報 |專家樓評 ：疫下收入不足難上會？
近日接到一個受疫情影響收入的客戶求助，由於已停工近3個月，以近半年平均計，每月收入僅約7,000元，要靠儲蓄度日。
同時，更令他困擾的是上會期臨近，一般做按揭需要3至6個月入息證明，客戶偏偏在這最關鍵要交入息證明的3個月停工，而且仍未知下月能否如期復工，到底除了撻訂外，客戶還有其他解決方法嗎？
東方日報 |專家樓評 ：政府放寬按保 仍有盲點未解決？
自從政府放寬「新按保」樓價上限後，二手成交量即時有起色，特別是800萬至1200萬的中價樓交投量明顯增加。
不過，「新按保」也有不少盲點，包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，如樓花物業要做「新按保」，只能選用折扣較少的建期付款計劃。同時，「新按保」也不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活，可以怎解決？
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