美國聯儲局已連續加息5次，累計加息達3厘後，香港銀行終於正式展開加息周期，周四宣布上調最優惠利率(P)0.125厘，雖然加幅比市埸預期的0.25厘溫和，連同早前大型銀行已上調銀行同業拆息按揭(H按)鎖息上限，對新做按揭人士來說，等同已累積加息0.375厘，以每500萬元貸款額年期30年來說，每月供款開支會增加989元。至於現正供樓的人士，相同貸款額及年期來說，在加息0.125厘之下，每月供款開支亦會升327元。
香港這一轉加息周期與2018年最大的不同是，這次各銀行的按息不再一致，而且不同銀行推出不同的P按、H按及定息計劃，當中又分開新盤及二手按揭都有不同息率及優惠，按揭產品趨向多元化。
料一手物業較二手吸引
由於部分銀行對新盤按揭提供更多優惠，例如有大型銀行的新盤與二手H按，息率相差0.25厘，以500萬元貸款年期30年來說，兩者每月供款相差662元，有銀行助攻，加上一手物業發展商會提供較靈活的付款方法，預計未來一手物業吸引力會較二手物業大，同時於加息周期下受的影響會較二手市場少。
不過，加封頂息及上調最優惠利率，相信對於早前購入新盤且入伙期臨近的一批業主影響最大。這批業主當初是用當年低息去評估自己的供款能力，如這期間收入未有增長，「上會」時如息口再上升，或未能通過壓力測試要求，或要加擔保人。
另外，一批近兩年買入單位，而又受疫情及加息雙重打撃的業主，受限於政府辣招，即使供款困難，要轉售亦不易。在樓價向下之時，政府要考慮定立「撤辣」的時間表，令樓市於加息周期下，平穩「着陸」。
利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介，是最大的不同，是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例，我們都排除萬萬，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線：2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP : 5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com
更多與加息/息口走勢相關資訊:
加封頂息同時推定息按揭，有冇玄機？
有大型銀行宣布會推出定息按揭計劃，首年定息2.75厘，亦即等同於H按鎖息上限的息率，這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同，到底這一連串的異常，有沒有玄機？
利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今年內第3次加息，對有意置業人士有甚麼影響嗎？
美國加息影響｜香港供樓人士注意！銀行跟加按揭利息先兆逐個數｜按揭通識
美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
想知道「轉按」的流程及注意事項？以下就為大家解答！
加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
