政府「撤辣」後，樓市只曾在二至五月短暫反彈。反映大型屋苑二手住宅走勢的中原城市領先指數（CCL）八月錄得138.17，創近八年新低。市況不理想，發展商紛紛放慢預售樓花同意書的申請步伐，並推遲項目落成成交期三至四個月不等。
成交期 | 建築期付款 | 申請按揭需約3個月的時間 | 延遲成交的部署方法
一般選擇建築期付款而非即供的買家，會於成交期到期前大概三個月前向銀行申請按揭，假如收樓日子大幅推遲，應該如何部署？
理論上，發展商延遲成交期未必會對建期買家造成損失。比方說，如項目落成之前利率不斷下調，樓市回暖以致銀行估價較進取，發展商延遲成交期或恰巧令買家省卻「抬錢上會」的煩惱。不過反過來說，當樓市下行時，買家就有機會因為物業估價不足，而需要預備額外資金向銀行補足差額。
理論上，發展商延遲成交期未必會對建期買家造成損失。比方說，如項目落成之前利率不斷下調，樓市回暖以致銀行估價較進取，發展商延遲成交期或恰巧令買家省卻「抬錢上會」的煩惱。不過反過來說，當樓市下行時，買家就有機會因為物業估價不足，而需要預備額外資金向銀行補足差額。
成交期 | 銀行估價 | 物業估價不足 | 補足差額
銀行估價帶來的影響不能小覤。早前有報道指，元朗有新盤原定分別於十月和十一月落成，但發展商將關鍵日期推遲至明年三月。該樓盤開售時呎價約1.7萬至2萬左右，如買家選擇建築期付款，以一個800萬單位八成按為計，因為鄰近新盤現開價降至約1.3萬，建期買家的首期屆時或由160萬增加至352萬，以致買家需籌措多192萬「上會」。
成交期 | 延遲成交 | 非固定收入人士 | 趁收入穩定時申請按揭
另外，項目延期期間，買家要留意自己的財政狀況，因為買家將承受臨時住屋需要招致的額外成本，而在按揭申請前夕和期間，買家要繼續保持自身財政穩定。最簡單的做法是避免轉換工作，確保自己有穩定入息。一些收入較波動的買家，特別是一些從事銷售工作，依賴佣金收入的人士，或需因應自己所屬行業的旺淡季而決定申請時機，假如距離樓盤落成尚有一段長時間，買家可以趁收入較高且穩定的時候入紙申請，以便爭取更有利的貸款條件。
成交期 | 按揭申請 | 即供付款 | 貸款信期限要注意 | 重新申請按揭
除了要考慮樓盤項目預計落成日期、樓市短期發展（影響銀行估價），以及自身財政狀況，買家還須留意申請程序。例如買家見優惠較吸引，欲由建期轉為即供，需提前三十日通知發展商；而一般成功批核後，銀行發出的貸款信乃設有有效期（如三個月），一旦樓盤未能交樓致超出貸款信期限，買家要留意銀行會否要求重新申請。
成交期 | 高成數按揭 | 關鍵日子延後 | 補交入息證明文件續期
高成數按揭的樓花期不得超過十二個月，假設一名買家一月簽訂臨時合約，原定十二月收樓，並於十一月完成按揭申請，豈料踏入十二月獲發展商告知關鍵日期延後到翌年二月，此情況會否影響已獲批的按揭申請？如入息和債務狀況不變，買家可向銀行補交最新的入息證明文件續期。
成交期 | 香港樓市 | 樓價下跌 | 可考慮轉即供 | 保守建議
目前新盤估價普遍低一成半至兩成。樓市前景尚未明朗，一眾買家若對後市發展較悲觀，手上資金又未必足以支持無盡地「抬錢上會」，可以考慮轉回即供，減低不確定性。
更多按揭資訊：
金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?
金管局最新修訂，將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。新修訂後可能解決到估價不足而買家又未能填補差價的難題，透過金融機構所提供的高成數按揭敍做9成按揭！
【2024放寬按揭】一文看清│2024按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 發展商按揭優惠期過後轉按極難
一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的客人，由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠，再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。
一手盤2024 | 建期付款 | 即將建期上會面臨種種按揭難題
陸續有多個在兩至三年前樓市高峰期發售的新盤樓花將於今年內正式收樓，換言之當年選擇「建期」的買家便要開始計劃上會，然而市況不似預期，現時買家出現了進退兩難的情況！
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 初次置業人仕申請九成按揭要格外留神
樓市撤辣再加上樓價回落，不少情侶計劃購置物業共築愛巢，不過有部份情侶是屬於小資一族，僅僅儲夠一成首期，他們打算申請九成按揭，以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業，對於按揭批核並不熟悉，在置業後才發現按揭審批出現困難，令他們大失預算。
2024居屋按揭攻略│新居屋 / 綠置居 / 租置計劃單位 | 房委會資助出售房屋新政策
資助房屋小組委員會已通過放寬資助出售單位的按揭安排，新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效，二手資助出售房屋新安排則由2024年3月1日起生效。
2024居屋按揭攻略
一手市場：新居屋/綠置居/ 租置計劃
二手市場：居屋/綠置居/ 租置計劃
成交日期 是能否用居屋按擔保期新修訂的關鍵
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
