按揭新聞頻道
常用標籤:

自香港各大銀行在九月底上調最優惠利率（P）後，P按實際息率一直低於H按，但以周四拆息計算，H按實際按息降至2.27厘，再度成為慳息之選。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，港銀加息後拆息不升反跌，令H按短期內成為實際按息最低的計劃，不少客戶亦開始考慮選用H按。

 

(來源：東方日報 2018年11月9日 財經版)


你可能感興趣的文章

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見，跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄，銀行才要求取得更多資訊，以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然，客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高，一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%（以今次個案來說約20,000元），客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人，否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元，按揭每月供款額為16,920元，加起來（19,520元）還未及他每月入息的一半。

信貸評級 | 擔心學貸影響按揭成數甚麼貸款會註入信貸紀錄?
美國總統人選塵埃落定，連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權，外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義，政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會，以致通脹升溫；聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗，無須急於減息，令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係，香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息，據筆者團隊統計，主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%，由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗，反映暫時本地樓市仍持續回暖。

樓花按揭 | 樓花盤估價跌至少一成半 延遲交樓或助買家上會有望？
雖然樓價處於較低水平，但畢竟年輕人事業未完全上軌道，今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普遍。假如起初沒有特意預留一筆資金作子女將來買樓之用，父母一方霎時間要籌措大筆首期並非易事。撇除子女因素，一旦基於其他意外情況需要資金周轉，如果手上持有物業，可以視乎情況選擇轉按套現或現契套現，前者乃指將原有的按揭貸款由一間銀行轉換到另一間銀行，碰著樓價上升時，可以藉單位價值上升後的差價套取一筆現金使用；後者則指將已償清按揭的物業再次抵押予銀行，一般較適用於退休或半退休人士，故其套現金額特別受申請人年齡和其他資產總值等因素影響。

現契套現 | 估價低位難轉按 按揭成數放寬助套現