最近筆者經常提及銀行對按揭的取態表現得相當不積極，不但拖長審批時間，更大幅削減現金回贈，現時各銀行的現金回贈均有所不同，部分銀行將轉按及二手物業按揭的現金回贈減至「零」，他們只向一手新盤及高成數按揭才提供貸款額0.1%-1.4%的現金回贈。不過坊間依然有個別中介公司的廣告以現金回贈為貸款額之2.3%來吸客，到底這個特高現金回贈是否能夠輕易取得呢？今日就由筆者為大家拆解這個糖衣陷阱。
不過坊間依然有個別中介公司的廣告以現金回贈為貸款額之2.3%來吸客，到底這個特高現金回贈是否能夠輕易取得呢？今日就由筆者為大家拆解這個糖衣陷阱。
按揭中介 | 銀行現金回贈 | 按揭市場最後的2%？
的而且確市面上仍有一間小型銀行可以提供高達貸款額2%以上的現金回贈，不過該間銀行按揭市場佔有率在過去12個月最高位時都只是佔整個市場1.4%，在3月份佔有率為0.7%(共27宗)，而過去12個月平均佔有率為0.5%(合共321宗)，若然除開12個月來計算，即每月平均為26.75宗。
再從該行過往數據作深入分析，即使現時市場上有海量成交，該行在資金及人力上大有可能只能應付雙位數字的宗數，數據是不會騙人的，大家真的認為可以成為當中的幸運兒嗎？
按揭中介 | 銀行現金回贈 | 按揭申請出現「塞車」情況
當然筆者並不是完全排除了該行，亦曾作出努力嘗試希望為客戶爭取到最佳優惠，但是無奈結果卻不似預期，根據經驗所得，在該行遞交了按揭申請極有可能出現「塞車」的情況，由於該行人力不足，往往遞交了申請數星期仍未有人作出跟進，及至離成交日子越來越近仍未能批出按揭，最後必須要以客戶順利成交為大前提而選擇了其他銀行。
按揭中介 | 銀行現金回贈 | 按揭實例拆解糖衣陷阱 (一)
而事實上要通過該行的審批並不容易，筆者曾有一位50歲的客戶作按揭申請，但該行表示只能以人齡「65減」，即供款年期只有15年，若客戶想延長供款期，則要求客戶出示一封由客戶公司發出的信件，內容為客戶在年滿65歳後仍能繼續受聘於其公司，若然客戶未能提供的話，則要加入年紀較輕的人士作為聯名借款人才可。
按揭中介 | 銀行現金回贈 | 按揭實例拆解糖衣陷阱 (二)
另外，該行亦會要求客戶出示首期證明，曾有一位客戶的首期是由父母所提供，一般銀行只會要求客戶作出解釋及在銀行簽回「聲明書」便可，但該行卻要求客戶要取得由律師樓發出的「聲明書」，內容要表明首期由父母提供及無須償還，由於客戶父母已移居外地未能趕得及回港簽署「聲明書」，最終客戶選擇了其他銀行。
按揭中介 | 銀行現金回贈 | 成功批出按揭機會渺茫
最後，當然每間公司都能夠以高回贈作為招徠，但既然明白到該行在批核上的困難重重，要成功批出按揭的機會相當渺茫，筆者寧願實事求事給予客戶合理期望，總好過客戶浪費太多時間作出等待而影響了實際的成交期，與其花時間跟客戶斟酌現金回贈，倒不如多花時間協助客戶成功批出按揭方為上策。
利嘉閣按揭提供一站式的樓宇按揭轉介服務，務求助您以市場上最優惠的按揭利率上會，一圓置業夢。我們的專業按揭代理團隊擁有無數處理樓宇按揭的經驗，不但熟悉申請按揭的所有程序，您亦能獲得最貼近市況的專業按揭分析，讓您可以根據自己的財務狀況選擇最合適的銀行按揭方案。
利嘉閣按揭與坊間利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
更多按揭資訊：
2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
