數月前，有一位客戶認為自己收入穩定亦無任何負債，申請按揭應可萬無一失，故趁樓價回落便購入心儀物業，不過在銀行申請按揭時，銀行在其信貸紀錄中發現他於數年前成為了按揭擔保人。
故此他現時的按揭成數要扣減一成及計算供款佔入息比率及壓力測試的基準亦要扣減10%，
這完全超出了他的預算
客人這時才猛然記起，他大約在8年前成為其姪女的按揭擔保人，故此他現時的按揭成數要扣減一成及計算供款佔入息比率及壓力測試的基準亦要扣減10%，這完全超出了他的預算，最後他更要透過財務公司才可以渡過危機呢！
按揭擔保人 | 成為按揭擔保人有甚麼要注意？| 承擔能力
其實，筆者過往曾多次提醒大家，假如打算做按揭擔保人，請先要留意以下幾點：
其一，若借款人一旦斷供便要承擔起整筆債務，最壞情況按揭擔保人更可能會導致破產；
按揭擔保人 | 成為按揭擔保人有甚麼要注意？| 如何解除其身份？
其二，很多時候一對情侶情到濃時都憧憬能夠建立一個小家庭，可能會成為其中一方的按揭擔保人，不過若然不幸地分手收場，要注意即使一段關係結束，但擔保人的身份並不會就此完結，必須透過借款人幫助下才可以解除擔保人身份；
按揭擔保人 | 成為按揭擔保人有甚麼要注意？| 銀行考慮因素
其三，將來置業時不單按揭成數要扣減一成，在計算供款能力時銀行更會將你擔保的物業貸款計算在內，換言之除非收入非常高，否則日後自己買樓會難以通過入息要求，故此必須要考慮清楚自己的承擔能力才決定是否做按揭擔保人。
| 按揭擔保人要注意 | 斷供問題 | 若借款人一旦斷供便要承擔起整筆債務 → 最壞情況按揭擔保人可能會導致破產 |
| 按揭擔保人要注意 | 解除身份問題 | 按揭擔保人身份 → 必須透過借款人幫助下才可以解除 |
| 按揭擔保人要注意 | 將來置業問題 | 按揭擔保人將來置業時按揭成數要扣減一成 → 計算供款能力時銀行更會將你擔保的貸款計算在內 |
除了按揭擔保人外，大家打算做其他方面的擔保人亦要考慮清楚。
按揭擔保人 | 成為按揭擔保人有甚麼要注意？| 留意你的信貸評級
就筆者所見，誤做擔保人而影響按揭批核的個案屢見不鮮，曾經有一位客戶在申請按揭時才發現其信貸評級跌至II級別，究其原因？
原來她於十多年前為當時的男友作車貸擔保人，分手後前男友斷供車貸，但有關方面未曾向客戶追收貸款，故此客戶懵然不知，直至申請按揭時才知大禍臨頭：亦有一位客戶曾為家人的公司作公司貸款擔保人，其後公司欠款，客戶被銀行追債，最後更要破產收場，現在雖然過了破產期，但申請按揭仍然困難重重。
| Case 1. | 借款人斷供未有通知 → 按揭擔保人申請按揭時發現其信貸評級跌至II級別 |
| Case 2. | 為家人的公司作公司貸款擔保人 → 銀行向按揭擔保人追債至破產 |
最後，筆者不厭其煩再作善意提醒，各位在7分感情之餘亦要保持3分理性，免得成為按揭擔保人令到自身難保，影響日後置業計劃，屆時便會恨錯難返。
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