特首李家超發表《施政報告》，提出所有物業之按揭成數，不論是否自住、價值多少，以及是否首置，其上限一律劃一為七成，而供款與入息比率上限亦調整至五成，以刺激樓市。新措施主要受影響3000萬元以上，原本只能做六至七成按的樓盤。此外，以往做高成數按揭，如申請人有就其他按揭物業作出借貸或擔保 (即為按揭擔保人)，須調低所適用的按揭成數上限及供款與入息比率上限10%，有關要求亦於今次《施政報告》被取消。
新措施主要受影響3000萬元以上，原本只能做六至七成按的樓盤。此外，以往做高成數按揭，如申請人有就其他按揭物業作出借貸或擔保 (即為按揭擔保人)，須調低所適用的按揭成數上限及供款與入息比率上限10%，有關要求亦於今次《施政報告》被取消。
按揭擔保人 | 甩擔保 | 2024施政報告政策放寬 | 擔保人的風險
政策放寬至2009年逆周期措施前水平，或吸引更多人「睺住」以高成數按揭購入更高樓價的大單位。不過要留意，假如本身入息水平不高，高成數按揭很大機會要加入按揭擔保人，而按揭擔保人在買家無力還款時要承擔起整筆債務，不論是買家本人抑或是替別人做擔保，雙方協議前均要考慮清楚。
按揭擔保人 | 甩擔保 | 非穩定收入轉按甩擔保人 | 按證公司對非穩定收入的計算方法
早前我們接觸到一個個案，客戶本身是空姐，疫情期間希望購買一個樓價約425萬元的單位，但以當時的息率計算，八成按揭的入息要求為約33,000元，而客戶的入息並不足以通過壓測，故她邀請其男朋友做按揭擔保人。男朋友有較高且穩定的入息，結果其按揭申請順利獲批。可惜的是，最近二人分手，女方眼見自己的入息隨著社會復常，連帶津貼已返回3萬多元水平，便逕自向按揭證券公司提出將前度從按揭擔保人中除名，以後名義和實際上都是自己一人供樓。豈料按證公司「篤機」計數後，反指女方人工連同津貼各項收入加起來都尚未達到入息要求，結果女方不欲厚著臉皮找回前度，又找不到另一個按揭擔保人，被按證公司要求即時償清貸款（call loan）。幸好天無絕人之路，最後女方硬著頭皮找回前度，男方願意暫時繼續做按揭擔保人，女方補交律師信予按證公司說明情況後，按證公司便收回成命。
按揭擔保人 | 甩擔保 | 施政報告取消扣減按揭成數
按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任，以往我們曾遇過一些個案，按揭擔保人到了自己要申請按揭時才赫然想起自己幾年前（甚至更久）答應了替別人做按揭擔保人。本來當了按揭擔保人，銀行向按揭擔保人批出的最高按揭成數會被扣減10%，一個2,000萬元的單位會由最高可借七成變成八成；供款與入息的比率亦會由50%變成40%，壓力測試之下（模擬加息3厘）比率不得多於50%，但有關規定已被日前公布的《施政報告》所取消。
按揭擔保人 | 甩擔保 | 作為擔保人注意事項 | 轉按甩擔保需注意事項
不過，要留意作為按揭擔保人，申請按揭時銀行仍會要求提供擔保按揭所涉及的貸款金額和每月還款金額，不論實際上按揭擔保人有沒有幫手供樓，銀行做壓力測試時都會將有關數字計算在內，一個按揭擔保人要做到同時孭起兩筆按揭，其入息要求之高可想而知。 雖然今年年初「撤辣」後，非首置買家已不用繳付額外印花稅，一些按揭擔保人不用特意從按揭中除名以取得首置優惠，不過總有不同情況業主需要「甩」按揭擔保人，如有需要，業主可向按揭銀行直接申請（須重新遞交所有文件），也可以透過轉按方式將按揭擔保人除名，後者一般可讓業主順道取得一些回贈優惠，只要業主「計啱數」便可以。
更多按揭資訊：
金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?
金管局最新修訂，將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。新修訂後可能解決到估價不足而買家又未能填補差價的難題，透過金融機構所提供的高成數按揭敍做9成按揭！
【2024放寬按揭】一文看清│2024按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 發展商按揭優惠期過後轉按極難
一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的客人，由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠，再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。
一手盤2024 | 建期付款 | 即將建期上會面臨種種按揭難題
陸續有多個在兩至三年前樓市高峰期發售的新盤樓花將於今年內正式收樓，換言之當年選擇「建期」的買家便要開始計劃上會，然而市況不似預期，現時買家出現了進退兩難的情況！
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 初次置業人仕申請九成按揭要格外留神
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2024居屋按揭攻略│新居屋 / 綠置居 / 租置計劃單位 | 房委會資助出售房屋新政策
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2024居屋按揭攻略
一手市場：新居屋/綠置居/ 租置計劃
二手市場：居屋/綠置居/ 租置計劃
成交日期 是能否用居屋按擔保期新修訂的關鍵
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