按揭鬥低息　 陳德霖：毋須擔心

樓市回暖，銀行上周再掀按揭減息戰，推出同業拆息（H）加1.4厘按揭計劃。金管局總裁陳德霖稱，樓市氣氛轉好，惟宏觀經濟仍有很多不確定因素，銀行釐定按息時不應只考慮短期利率走向，但未有明言會為市場按息設下限，又指未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。
陳德霖表示，最近樓價指數回升，新樓盤銷情亦非常理想，惟宏觀經濟存不確定性，包括美國今年內仍有機會加息一至兩次，將對滙率及資金流向帶來波動，未來仍需持續觀察樓市發展，銀行減按息時亦不應只考慮短期利率走向。

中銀香港（2388）及滙豐兩大行上周牽頭推出H+1.4厘按揭計劃後，續有銀行跟減按息。2010年金管局為免按揭戰越演越烈，曾向銀行訂出H+0.7厘的按息下限底線。陳德霖未有正面回應會否因應最近按揭減息戰再定底線，僅稱當年是因應市場環境而設H+0.7厘的下限，未來仍要觀察利率市場變化，不認為可千篇一律向市場訂立相同指引。
他指金管局僅確保銀行合乎監管要求，按息由銀行按各自資金成本及風險釐定，銀行調低按息屬正常競爭表現，未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。

有不願具名的銀行業人士指，銀行按息越劈越低，未見金管局有「底線」想法，於目前低息環境下，銀行即使減至H+1.3厘「亦唔會話承受唔到，只係賺得少」。但銀行需要考慮美國加息後，一旦牽動本港息口上升，最近頻頻以低息批出的按揭貸款就變成「蝕本貨」。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指，第四季是傳統淡季，銀行按揭戰料於9月後告一段落，短期內將維持最低H+1.4厘水平。

內容傳自蘋果日報(9月6日)