之前我哋係介紹按揭流程時，有提及到「壓力測試」，今次我哋就同各位詳細介紹下究竟咩係「壓力測試」呢？
「壓力測試」簡單嚟講，其實就係測試買樓人士可否承受得到，一旦息口再上升之下嘅供款壓力。
壓力測試 | 供款能力的評估
一般銀行於批核按揭時，要根據金管局指引，為借款人進行「壓力測試」，模擬按揭息率上升2厘之下，借款人仍然有足夠嘅供款能力。呢個措施係要保障銀行按揭貸款業務於加息周期下，不會出現太大的風險。
壓力測試 | 實際按息 + 2%
目前「壓力測試」是以銀行按揭封頂息率/ 最優惠利率(P)按揭計劃嘅息率，加2%，例如現時大型銀行實際按息為P-2%= 4.125%，咁「壓力測試」嘅假設利率即係 6.125% (4.125% + 2%)，去計算按揭申請人喺呢個息率水平下，每月供款，唔會高於按揭申請人家庭總收入嘅6成，咁就通過測試。
壓力測試 | 一 + 二按的總和
另外，壓力測試亦會計算包括二按或申請人其他貸款嘅每月供款，即如果有一及二按的話，要先計算兩項供款嘅總和，先再去計壓力測試下嘅供款能力。
壓力測試 | 咁「壓力測試」究竟如何計算呢？
以購買500萬的物業作為例子，在有購買按揭保險的情況下，向銀行申請9成按揭，假設現時按息係4.125%及還款期最多的30年計算，每月需供款$22,354.5(連按揭保費)，而於「壓力測試」模擬加息2厘之下，每月供款會升至$28,026，咁申請人嘅每月家庭入息需至少有$46,710.1($28,026 / 60%)，才可通過「壓力測試」要求。
壓力測試 | 按揭申請審核標準之一
壓力測試只是按揭申請眾多審核標準中的其中一項，並不代表借款人一定能夠獲得貸款。借款人還需要符合其他條件，例如信貸記錄狀況、物業估值、收入證明等。而且利率水平都會隨著市場環境而變化，借款人都需要時刻關注最新的數據調整借款額度和期限，合理規劃自己的按揭預算。
如果自己無法計算到「壓力測試」是否通過，建議最好搵按揭NPC，利用按揭計算機，幫你快速計算每月按揭供款支出，仲可以增加通過壓力測試嘅機會！
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