最近香港金融管理局頒布新指引，對物業按揭成數進行重大調整，不論物業價值幾多，按揭成數上限一率調整至70%。咁對於唔同類型買家有咩影響呢？
其實按揭都好似打機咁，每個角色🎭有自己嘅專屬技能，你要知自己屬於邊類買家，先至可以打出最強攻略！🎮
1️⃣想買住宅的買家🆕：
– 新手買家如果可以證明物業係自住🏠，就可以申請按揭保險，按揭成數可高達90%，如果唔想慳啲保費唔申請按保嘅話，就不論你嘅物業金額係幾多，最高可以做到7成按揭！入手前記得準備好所有可以證明自己申請人身分嘅文件，如身分證、物業買賣合約，及糧單税單等，有唔明可以向我地嘅按揭專員查詢㗎！
2️⃣非自住💼&投資💰：
– 而未能證明自住用途，或者以投資為目的嘅買家，仲有包括連租約的買家，即原本有多過一個按揭在身的買家，自施政報告放寬後，按揭成數唔會因此而被扣減，最高按揭成數都係70%。
3️⃣換樓客🏠：
– 呢類角色仲可以細分為「先買後賣」同「先賣後買」。
「先買後賣」時，如果證明到係自住，按揭成數可以達到80%；如果無辦法證明，成數會下降至70%。
「先賣後買」時，成功轉賣舊屋且證明自住，按揭成數可高達90%；如果缺少轉讓契約但可以證明自住，按揭成數可保證至80%；同樣如果都無辦法證明自住，按揭成數最高都係7成。
4️⃣公司名義買樓🏢：
– 以公司名義買樓，按揭成數上限亦都係70%。
💡睇完每個角色唔同嘅按揭成數，係咪有啲複雜唔知點計呢？唔緊要！有我地嘅按揭專員幫你手，我地會幫你設計合適嘅按揭策略！如果想了解更多資訊，歡迎聯絡我哋嘅按揭專員，幫你置業變得更輕鬆🥳！
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近月樓市成交急增，導致按揭審批「大塞車」。無計啦，2024年2月28日除咗財政預算案「撤辣」外，金管局都同時暫停咗物業按揭貸款假設利率上升200基點嘅壓力測試要求，仲要進一步放寬埋按揭成數上限添！
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